Scout MdB publie des guides, des cas chiffrés et des outils pour lire une opération immobilière avant d’acheter : marge, enchères, immeuble de rapport, rénovation, ventes réelles.
Qui édite Scout MdB
Scout MdB est édité par STRATINET, entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Cannes sous le numéro 944 837 871, dont le siège est à Mouans-Sartoux (Alpes-Maritimes). Le directeur de la publication est le gérant, Alexandre Fuchs, qui conçoit et exploite depuis plus de quinze ans des sites et des outils fondés sur des données publiques, dans l’éducation puis dans l’immobilier. Scout MdB est né d’un besoin propre : suivre les annonces et les signaux d’un département sans ressaisir, et mesurer chaque prix demandé contre les ventes réelles. Les pages décrivent une méthode de lecture. Elles ne promettent ni un gain, ni un bien à acheter.
Comment les données publiques sont traitées
Scout MdB agrège les annonces des portails et agences sur les départements suivis, les dédoublonne (même bien publié plusieurs fois, par plusieurs intermédiaires, à des prix différents), et les croise avec quatre sources ouvertes : les ventes réelles DVF de la DGFiP, les publications légales du BODACC, le cadastre et les plans locaux d’urbanisme (Géoportail de l’urbanisme), et les risques (Géorisques). Chaque bien reçoit un score sur 100 qui pondère la décote sur les prix réels, l’ancienneté et l’historique de prix de l’annonce, les signaux BODACC rattachés et les contraintes du terrain. Le score est un classement pour lire vite, pas une évaluation : il envoie vers la fiche, jamais vers une offre. Les bases sont rechargées à leur rythme de publication (DVF deux fois par an, BODACC chaque jour ouvré, cadastre et PLU à chaque millésime) et les annonces plusieurs fois par jour.
D’où viennent les chiffres des simulateurs
Les trois simulateurs, marge marchand de biens, frais de notaire et plus-value immobilière, et le calcul de rentabilité locative, n’utilisent que des barèmes publiés : arrêté du 28 février 2020 pour les émoluments des notaires, Code général des impôts pour les droits d’enregistrement (articles 1594 D, 1594 F quinquies, 1595), la contribution de sécurité immobilière (article 879), les plus-values des particuliers (articles 150 U et suivants, 150 VC, 1609 nonies G) et les prélèvements sociaux (Code de la sécurité sociale, article L136-6). Chaque page cite ses sources sous l’outil. Les hypothèses par défaut (débours, taux de frais, durée de portage) sont des ordres de grandeur, modifiables ; aucun simulateur ne remplace le devis du notaire ni le calcul de l’expert-comptable, et aucune page de ce site ne promet un rendement.
Comment les pages sont écrites et relues
Les guides et articles sont rédigés par l’équipe de STRATINET à partir des textes officiels et des textes publiés, puis relus ; la date de dernière relecture figure sous le titre de chaque page. Quand un barème change, la page et le simulateur sont mis à jour ensemble. Les chiffres cités sont ceux de la page, à la date indiquée sous le titre. Aucun contenu n’est sponsorisé, aucun lien n’est vendu, et le site ne cite jamais un client.
Signaler une erreur, poser une question
Une source manquante, un chiffre discutable, un barème périmé : écrivez à [email protected]. Les mentions légales complètes sont sur la page mentions légales, le traitement des données personnelles sur la page confidentialité. Pour entrer dans le sujet, le guide du marchand de biens pose le cadre, et le journal publie les cas chiffrés.