Questions fréquentes

Un logiciel en ligne pour marchands de biens et investisseurs. Il collecte les annonces de plusieurs sources, les enrichit avec les ventes réelles DVF, le PLU, le cadastre, les risques Géorisques et les événements BODACC, puis attribue à chaque bien un score d’opportunité sur 100 décomposé en six axes.

Des flux d’annonces professionnels (Yanport et Bien’ici sur le département pilote), dédoublonnés et suivis dans le temps : chaque baisse de prix est enregistrée dans l’historique du bien. Les listes de photos sont conservées et analysées par IA.

Six axes chiffrés : décote (25 points), potentiel (25), urbanisme (15), état (15), liquidité (10) et signaux (10). Chaque axe affiche sa justification en clair, par exemple la décote par rapport aux ventes réelles DVF ou la zone PLU et l’emprise au sol.

Les annonces légales publiées au BODACC et rattachées à l’immobilier : procédures collectives, dissolutions de SCI, ventes de fonds de commerce, immatriculations de sociétés immobilières. Elles servent à repérer des biens qui n’ont pas encore d’annonce en ligne.

Non. Il chiffre une opération avec vos hypothèses (frais d’acquisition, travaux, portage, honoraires) et vous donne la marge nette, le TRI simplifié et le prix d’achat maximum. Les résultats sont indicatifs et à valider avec votre expert-comptable et votre notaire.

La bêta tourne sur un premier département pilote. Chaque compte de la liste d’accès anticipé indique son département : les zones sont ouvertes dans l’ordre des demandes.

Oui : le champ « département » du formulaire sert exactement à cela. Les zones s’ouvrent dans l’ordre des demandes ; un département demandé par plusieurs comptes passe devant.

Les annonces suivies portent sur les appartements, les maisons et les immeubles. DVF couvre aussi les locaux et les terrains ; le score est calibré pour le résidentiel et l’immeuble de rapport.

Non. Ces sources ne sont pas dans le produit. Les enchères font l’objet d’un article du blog, mais l’outil ne les agrège pas.

Non. Vos notes, votre pipeline et vos corrections de signaux restent dans votre espace. Ils servent uniquement à ajuster les poids de votre propre scoring.

Un modèle lit les photos de l’annonce (état, extérieurs, vue, cachet) et rédige une analyse stratégique : diagnostic, stratégie, points à vérifier, angle de négociation. Elle est affichée telle quelle avec sa date ; elle ne remplace pas la visite et vous pouvez corriger un signal d’un clic.

Vous l’excluez d’un clic dans le tableau des comparables ; le prix au m² pondéré, la décote et le score se recalculent immédiatement. L’exclusion est mémorisée.

Oui : chaque fiche en PDF, le pipeline en CSV. À la clôture d’un compte, vos notes et votre pipeline sont supprimés.

Les tarifs prévisionnels : Découverte gratuit (un département, alertes hebdomadaires), Pro 49 euros par mois (29 euros en tarif fondateur pour les 200 premiers comptes), Cabinet 149 euros par mois (multi-utilisateurs et API). Rien n’est facturé pendant la bêta privée.

Un mail de confirmation, puis un seul mail à l’ouverture de votre département avec vos accès. Pas de newsletter, pas de relance commerciale.

Non. Rien n’est facturé pendant la bêta privée ; le choix d’une offre se fait à l’ouverture commerciale.

STRATINET SARL, RCS Cannes 944 837 871. Le produit est né d’un besoin de terrain sur un premier département pilote et s’étend département par département.