Blog
Enchères, rentabilité, immeubles de rapport, coût des travaux : des articles écrits pour décider d’un achat, pas pour remplir une page.
Travaux
Le poste travaux est celui qui fait ou défait une opération. Voici les quatre niveaux de rénovation et leurs fourchettes de marché 2026, ce que chaque niveau recouvre, les facteurs...
Opération type
Un immeuble entier se vend moins cher au m² que la somme de ses appartements. Cet écart, entre la valeur en bloc et la valeur à la découpe, est le moteur de l’opération la plus cla...
Méthode
La rentabilité locative est le chiffre le plus cité et le plus mal calculé de l’immobilier. Voici les trois niveaux de calcul, un exemple ligne à ligne, et l’usage qu’en fait un ma...
Cas chiffré
Ce cas chiffré complète le guide des ventes aux enchères immobilières : comment un marchand de biens prépare une adjudication, ce qu’elle lui coûte réellement, et le prix maximum à...
Les meilleures opérations ne sont pas les mieux négociées, ce sont celles trouvées avant la concurrence. Le blog documente les canaux qui ne passent pas par une annonce classique : la vente aux enchères vue par un marchand de biens, avec un cas chiffré, l’immeuble de rapport acheté en bloc pour être divisé, et, en amont, le guide du marchand de biens qui pose le statut, la fiscalité et le premier achat. Chaque article part de données publiques (DVF, BODACC, cadastre) et de repères mesurés dans la bêta de Scout MdB, jamais d’un rendement promis.
Un cas chiffré vaut mieux qu’un principe. Le calcul de rentabilité d’un immeuble de rapport déroule brute, nette et nette d’impôt sur un exemple complet ; le prix de rénovation au m² donne une grille à quatre niveaux pour ne pas sous-estimer le poste travaux. Les trois simulateurs du site prolongent ces articles avec vos propres chiffres, sans compte : le simulateur de marge marchand de biens (marge nette, TRI, prix d’achat maximum), le simulateur de frais de notaire (droit commun et droits réduits) et le calcul de rentabilité locative (brute, nette, cash-flow après crédit).
Droits réduits sous engagement de revendre, TVA sur marge, plus-value du particulier contre bénéfice du professionnel : ces sujets reviennent dans presque chaque article. Le blog en donne le mécanisme et les textes de référence ; le chiffrage d’un cas précis, lui, se valide avec un expert-comptable et un notaire, et aucun article ne remplace ce rendez-vous. Les articles sont datés et relus quand une source change.