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Enchères, rentabilité, immeubles de rapport, coût des travaux : des articles écrits pour décider d’un achat, pas pour remplir une page.
Travaux
Le poste travaux est celui qui fait ou défait une opération. Voici la grille à quatre niveaux utilisée dans la fiche bien de Scout MdB, ce que chaque niveau recouvre, les facteurs ...
Opération type
Un immeuble entier se vend moins cher au m² que la somme de ses appartements. Cet écart, entre la valeur en bloc et la valeur à la découpe, est le moteur de l’opération la plus cla...
Méthode
La rentabilité locative est le chiffre le plus cité et le plus mal calculé de l’immobilier. Voici les trois niveaux de calcul, un exemple ligne à ligne, et l’usage qu’en fait un ma...
Sources d’achat
Les enchères immobilières font rêver de décotes et effraient par leur procédure. Les deux sont vrais. Voici comment un marchand de biens les aborde : les trois types de ventes, la ...
Les articles s’appuient sur les données publiques (DVF, BODACC, cadastre) et sur les repères de la bêta de Scout MdB. Pour le cadre général du métier : devenir marchand de biens. Pour chiffrer : le simulateur de marge.
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