Le parcours d’un achat-revente, outil par outil
- Le prix de sortie. Le prix au m² DVF donne la médiane, les quartiles et l’évolution 2025 de la commune sur des ventes réelles ; le baromètre situe la commune dans son département.
- Les travaux. Le calculateur de travaux chiffre une fourchette basse et haute par niveau de rénovation et par poste.
- Les frais d’entrée. Le simulateur de frais de notaire pour un achat classique, le calculateur d’enchère judiciaire pour une adjudication.
- La fiscalité. Le simulateur TVA sur marge compare exonération, TVA sur marge et TVA sur prix total, avec droits à 0,715 % ou droit commun.
- Le prix d’achat. Le simulateur de marge remonte du prix de sortie au prix d’achat maximum ; le calculateur net vendeur traduit l’annonce en net vendeur pour formuler l’offre.
- Le plan B locatif. Le calcul de rentabilité locative si l’opération se transforme en conservation, et le simulateur de plus-value pour un vendeur particulier.
Pour qui
Marchands de biens débutants ou confirmés, investisseurs en immeuble de rapport, agents et chasseurs qui préparent une estimation, journalistes et blogueurs qui cherchent un chiffre sourcé par commune. Le guide du marchand de biens explique le métier ; le logiciel Scout MdB pré-remplit ces calculs sur chaque annonce détectée.
Questions fréquentes
Les outils sont-ils vraiment gratuits ?
Oui, sans inscription ni limite d’usage. Ils font partie du site public de Scout MdB ; le logiciel lui-même, qui détecte et qualifie les annonces, est en accès anticipé.
D’où viennent les chiffres ?
Des données publiques : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP via Etalab) pour les prix, code général des impôts et BOFiP pour la TVA et les droits, arrêté du 28 février 2020 pour les émoluments, code des procédures civiles d’exécution pour les enchères, grilles de prix publiées par des professionnels du bâtiment pour les travaux. Chaque page cite ses sources et sa date.
Puis-je citer ou intégrer un résultat ?
Oui, avec la mention « Source : DVF, traitement Scout MdB » pour les données de prix, et un lien vers la page. Le bouton « Copier » de chaque outil produit une phrase de synthèse et le lien du résultat, paramètres compris.
Que valent les résultats ?
Ce sont des ordres de grandeur bâtis sur des règles publiques et des hypothèses affichées. Ils ne remplacent ni un devis, ni le décompte d’un notaire, ni l’avis d’un expert-comptable ; ils servent à décider vite s’il vaut la peine d’aller plus loin.