Les quatre niveaux de rénovation et ce qu’ils contiennent
| Niveau | Ce que ça couvre | Marché 2026 |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | peintures, sols souples, petites reprises, ménage de chantier | 200 à 600 €/m² |
| Rénovation partielle | électricité ou plomberie, cuisine ou salle de bains, sols, peintures | 600 à 1 200 €/m² |
| Rénovation complète | tout le second œuvre, cloisons redistribuées, cuisine et salle de bains | 1 000 à 2 000 €/m² |
| Rénovation lourde | structure, toiture, ouvertures, réseaux, isolation | 1 700 à 2 000 €/m² et plus |
Ces fourchettes sont le prix des travaux eux-mêmes, relevé sur des chantiers de particuliers en 2026 : elles n’incluent ni la maîtrise d’œuvre, ni les diagnostics, ni les aléas, que le calculateur ajoute par la réserve. Sur une annonce non visitée, Scout MdB applique en interne un repère plus prudent pour trier ; une fois la surface et les postes connus, la fourchette de marché affine le budget, et le devis remplace tout.
Les postes qui font déraper un budget
Trois postes concentrent les mauvaises surprises : l’électricité, dont la remise aux normes complète coûte 80 à 180 €/m² dès qu’il faut retirer un tableau ; la plomberie, 60 à 130 €/m², quand les colonnes montantes en plomb obligent à tout reprendre ; la toiture, 80 à 200 €/m² de toit, jamais visible depuis une annonce. Une cuisine équipée posée revient à 6 000 à 15 000 €, une salle de bains 8 000 à 15 000 €, une fenêtre double vitrage 500 à 1 200 € posée. Le calculateur les ajoute au niveau choisi, sans double compte : le niveau « rénovation partielle » n’inclut qu’un poste humide, cochez le second à part.
Du budget travaux à la marge
La règle du marchand de biens tient en une ligne : prix d’achat = prix de revente visé, moins les travaux, moins les frais, moins la marge. Une erreur de 300 €/m² sur 80 m² déplace le prix d’achat de 24 000 €. C’est pourquoi le budget doit être fixé avant l’offre, pas après le compromis. Reportez le résultat dans le simulateur de marge ; l’article sur le prix de la rénovation au m² à la revente détaille un exemple complet, et le prix au m² DVF donne le prix de sortie de la commune. Pour la fiscalité des travaux (TVA sur marge, récupération), le simulateur TVA sur marge prend le relais.
Questions fréquentes
Quel prix au m² pour une rénovation complète en 2026 ?
Entre 1 000 et 2 000 €/m² TTC pour un appartement, tout second œuvre refait (électricité, plomberie, cloisons, sols, peintures, cuisine et salle de bains), d’après les grilles 2026 de Rénovation Artisan et hemea. Une rénovation lourde avec reprise de structure, toiture ou ouvertures dépasse 1 700 à 2 000 €/m² et se chiffre poste par poste.
Pourquoi une fourchette plutôt qu’un prix au m² unique ?
Parce que le même niveau de travaux varie du simple au double selon la région, l’accès au chantier, l’état des réseaux et le niveau de finition. La borne basse correspond à un chantier simple en province avec des finitions standard, la borne haute à un centre-ville, un immeuble ancien ou des matériaux de gamme supérieure. Sur un bien réel, le devis remplace la fourchette.
Faut-il compter la TVA à 10 % ou à 20 % ?
Les travaux de rénovation d’un logement achevé depuis plus de deux ans relèvent du taux de 10 % (5,5 % pour la rénovation énergétique) quand le maître d’ouvrage est un particulier ou un bailleur ; un marchand de biens qui revend dans les cinq ans se retrouve souvent à 20 % avec récupération de la TVA selon son régime. Les fourchettes de l’outil sont TTC au taux courant des devis particuliers ; ajustez de 10 % pour un chiffrage à 20 %, et validez le régime avec votre expert-comptable.
Comment intégrer les travaux dans le calcul de marge ?
Reportez la borne haute si le devis n’est pas signé, le milieu de fourchette sinon, dans le simulateur de marge. La réserve pour aléas reste dans le budget jusqu’à la fin du chantier : un chantier de revente sans surprise est l’exception.
Le calculateur suffit-il pour une offre d’achat ?
Non. Il sert à trier vite : savoir si un bien à rénover reste dans votre prix d’achat cible. Une offre s’appuie sur une visite avec un artisan et deux devis. Les résultats ne sont pas une promesse de coût ni de rendement.
Sources des fourchettes
- Rénovation Artisan, « Prix d’une rénovation de maison au m² en 2026 » (rafraîchissement 200 à 450 €/m², rénovation moyenne 700 à 1 200, complète 1 200 à 1 700, lourde 1 700 à 2 000 ; postes électricité, plomberie, cuisine, salle de bains, fenêtres, toiture)
- hemea, « Prix de rénovation d’un appartement au m² » (légère 300 à 600 €/m², standard 600 à 1 000, complète 1 000 à 2 000)
- Taux de TVA applicables aux travaux dans les logements de plus de deux ans (service-public.fr)