Baromètre DVF 2025 : les communes qui montent, qui baissent, les plus chères et les plus abordables
Choisissez un département : le baromètre classe ses communes par prix au m² médian 2025 et par évolution sur un an, appartements ou maisons, à partir de 2 077 538 ventes DVF 2023-2025 filtrées. Seuil : 20 ventes dans la commune. Les tableaux nationaux et le tableau des 97 départements sont plus bas.
Médiane du prix au m² des ventes retenues (méthode en bas de page). Une évolution calculée sur 20 à 50 ventes reste sensible à la composition des ventes de l’année : un lotissement neuf ou trois villas suffisent à la déplacer.
Le classement national 2025
Les tableaux ci-dessous couvrent toute la France DVF : 1 427 communes ont au moins 30 ventes d’appartements en 2025 et 2 831 au moins 30 ventes de maisons. Les hausses et baisses ne sont classées que sur les communes à 50 ventes ou plus chaque année, pour éviter qu’un seul programme neuf ou trois villas ne fabriquent une variation.
Appartements : le classement national 2025
Appartements : les 10 communes les plus chères (30 ventes au moins)
Un clic sur un département charge son baromètre détaillé en haut de page. En médiane nationale, l’appartement s’est vendu 3 333 €/m² en 2025 (+ 2,6 % sur un an) et la maison 2 228 €/m² (+ 2,5 %).
Prix au m² médian 2025 et évolution sur un an, par département (97 départements couverts par DVF)
Un classement par prix ne dit pas où acheter : il dit où la revente est chère, donc où le coût des travaux pèse moins dans le prix de sortie. Un classement par hausse est plus traître : une médiane qui bondit de 20 % sur 60 ventes traduit souvent un changement de ce qui s’est vendu (un immeuble neuf livré, une résidence de standing), pas une revalorisation du parc. La bonne pratique consiste à ouvrir la commune dans l’outil prix au m² DVF, regarder les quartiles sur trois ans, puis vérifier deux ou trois ventes précises sur DVF Etalab. La marge, elle, se calcule ensuite dans le simulateur de marge ; le guide des prix réels explique comment passer d’une médiane à une décote.
Questions fréquentes
Comment est calculé le baromètre ?
Pour chaque commune et chaque type de bien, Scout MdB calcule la médiane du prix au m² des ventes DVF retenues en 2025 et en 2024. Le classement par prix exige 20 ventes en 2025 dans le département (30 au niveau national) ; le classement par évolution exige ce minimum sur les deux années (50 au niveau national). Une évolution est le rapport des deux médianes, pas un indice hédonique.
Pourquoi une commune célèbre manque-t-elle ?
Soit elle a moins de ventes que le seuil (les stations de montagne et les petites communes littorales sont souvent juste en dessous), soit elle est en Alsace ou en Moselle, hors DVF. Recherchez-la sur l’outil prix au m² : elle y figure dès qu’elle a une vente retenue.
À quelle fréquence le baromètre est-il mis à jour ?
À chaque nouveau millésime DVF publié par la DGFiP, en avril et en octobre. La date de traitement est affichée en tête de page ; l’année 2025 est complète (ventes signées de janvier à décembre).
Puis-je reprendre un tableau ?
Oui, avec la mention « Source : DVF, traitement Scout MdB » et un lien vers cette page. Le bouton « Copier le résumé » prépare une phrase citable pour le département affiché.
