Le département en chiffres
4 853 €/m²Appartements, médiane 2025 (20 116 ventes)
+ 2,3 %Appartements, 2025 vs 2024
5 293 €/m²Maisons, médiane 2025 (2 346 ventes)
+ 1,8 %Maisons, 2025 vs 2024
| Année | Appartements, ventes | Médiane | P25 à P75 | Maisons, ventes | Médiane | P25 à P75 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 501 | 4 676 €/m² | 3 617 €/m² à 6 000 €/m² | 2 378 | 5 214 €/m² | 3 692 €/m² à 6 833 €/m² |
| 2024 | 17 852 | 4 744 €/m² | 3 639 €/m² à 6 071 €/m² | 2 153 | 5 200 €/m² | 3 692 €/m² à 6 991 €/m² |
| 2025 | 20 116 | 4 853 €/m² | 3 793 €/m² à 6 159 €/m² | 2 346 | 5 293 €/m² | 3 843 €/m² à 6 908 €/m² |
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB (méthode et filtres : page prix au m² DVF). « n. s. » : évolution non calculée sous 10 ventes ; « n. d. » : aucune vente retenue de ce type en 2025.
Les 88 communes suivies
| Commune | Appartements | Maisons | Ventes 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| Andon (06750) | 1 441 €/m² | 2 469 €/m² | 24 | + 5,3 % |
| Antibes (06600) | 5 199 €/m² | 6 615 €/m² | 2 015 | + 2,5 % |
| Aspremont (06790) | 5 008 €/m² | 6 853 €/m² | 17 | + 90,1 % |
| Auribeau-sur-Siagne (06810) | 4 085 €/m² | 4 788 €/m² | 38 | - 16,2 % |
| Beaulieu-sur-Mer (06310) | 8 500 €/m² | 13 272 €/m² | 117 | + 9,2 % |
| Beausoleil (06240) | 6 979 €/m² | 8 617 €/m² | 283 | - 0,3 % |
| Belvédère (06450) | 1 900 €/m² | 3 397 €/m² | 13 | n. s. |
| Berre-les-Alpes (06390) | 1 661 €/m² | 3 458 €/m² | 19 | n. s. |
| Beuil (06470) | 3 344 €/m² | 3 692 €/m² | 18 | 0,0 % |
| Biot (06410) | 4 847 €/m² | 5 656 €/m² | 69 | - 4,8 % |
| Blausasc (06440) | 3 435 €/m² | 4 498 €/m² | 19 | - 2,5 % |
| Breil-sur-Roya (06540) | 1 517 €/m² | 2 287 €/m² | 27 | + 3,4 % |
| Cabris (06530) | 2 643 €/m² | 5 000 €/m² | 9 | n. s. |
| Cagnes-sur-Mer (06800) | 4 788 €/m² | 5 789 €/m² | 949 | + 2,7 % |
| Cannes (06400) | 5 685 €/m² | 5 976 €/m² | 2 394 | - 0,6 % |
| Cap-d'Ail (06320) | 7 500 €/m² | 8 000 €/m² | 80 | - 5,1 % |
| Carros (06510) | 3 368 €/m² | 4 697 €/m² | 129 | - 6,4 % |
| Castellar (06500) | 2 306 €/m² | 5 913 €/m² | 13 | n. s. |
| Châteauneuf-Grasse (06740) | 4 033 €/m² | 7 510 €/m² | 17 | n. s. |
| Colomars (06670) | 3 627 €/m² | 4 227 €/m² | 16 | n. s. |
| Contes (06390) | 3 144 €/m² | 4 091 €/m² | 51 | + 28,4 % |
| Drap (06340) | 3 088 €/m² | 3 565 €/m² | 42 | + 24,6 % |
| Gattières (06510) | 3 635 €/m² | 4 615 €/m² | 25 | n. s. |
| Gilette (06830) | 2 478 €/m² | 3 087 €/m² | 11 | n. s. |
| Gorbio (06500) | 4 800 €/m² | 5 347 €/m² | 21 | - 5,0 % |
| Grasse (06130) | 3 077 €/m² | 4 614 €/m² | 764 | + 5,1 % |
| Gréolières (06620) | 2 002 €/m² | 1 520 €/m² | 37 | + 4,5 % |
| Guillaumes (06470) | 4 570 €/m² | 8 857 €/m² | 23 | + 13,1 % |
| Isola (06420) | 5 073 €/m² | 1 974 €/m² | 98 | + 11,6 % |
| L'Escarène (06440) | 2 363 €/m² | 3 750 €/m² | 29 | + 8,1 % |
| La Bollène-Vésubie (06450) | 1 220 €/m² | 2 289 €/m² | 9 | n. s. |
| La Brigue (06430) | 932 €/m² | 1 296 €/m² | 17 | n. s. |
| La Colle-sur-Loup (06480) | 4 265 €/m² | 5 745 €/m² | 87 | - 9,7 % |
| La Gaude (06610) | 4 562 €/m² | 5 276 €/m² | 38 | + 0,5 % |
| La Roquette-sur-Siagne (06550) | 4 370 €/m² | 5 045 €/m² | 55 | + 14,2 % |
| La Trinité (06340) | 3 236 €/m² | 4 493 €/m² | 86 | + 3,6 % |
| La Turbie (06320) | 5 312 €/m² | 8 178 €/m² | 42 | + 6,9 % |
| Lantosque (06450) | 1 676 €/m² | 1 840 €/m² | 14 | n. s. |
| Le Bar-sur-Loup (06620) | 2 842 €/m² | 4 210 €/m² | 25 | - 8,9 % |
| Le Broc (06510) | 2 711 €/m² | 4 630 €/m² | 16 | n. s. |
| Le Cannet (06110) | 3 992 €/m² | 6 278 €/m² | 990 | + 5,8 % |
| Le Rouret (06650) | 4 340 €/m² | 5 576 €/m² | 28 | + 1,6 % |
| Le Tignet (06530) | 4 184 €/m² | 4 727 €/m² | 17 | - 2,1 % |
| Levens (06670) | 3 669 €/m² | 3 955 €/m² | 52 | - 8,6 % |
| Lucéram (06440) | 1 879 €/m² | 1 889 €/m² | 21 | + 1,7 % |
| Mandelieu-la-Napoule (06210) | 4 816 €/m² | 5 345 €/m² | 744 | + 1,0 % |
| Menton (06500) | 5 000 €/m² | 5 640 €/m² | 974 | + 5,9 % |
| Mouans-Sartoux (06370) | 4 250 €/m² | 5 450 €/m² | 77 | + 7,3 % |
| Mougins (06250) | 4 696 €/m² | 6 838 €/m² | 231 | - 1,7 % |
| Nice (06100) | 4 853 €/m² | 6 431 €/m² | 7 507 | + 2,4 % |
| Opio (06650) | 6 184 €/m² | 7 077 €/m² | 14 | + 8,4 % |
| Peille (06440) | 2 812 €/m² | 2 608 €/m² | 15 | n. s. |
| Peillon (06440) | 3 517 €/m² | 4 750 €/m² | 13 | n. s. |
| Peymeinade (06530) | 3 810 €/m² | 4 135 €/m² | 95 | + 24,5 % |
| Puget-Théniers (06260) | 1 600 €/m² | 2 326 €/m² | 23 | n. s. |
| Pégomas (06580) | 4 588 €/m² | 5 276 €/m² | 90 | + 3,7 % |
| Péone (06470) | 4 576 €/m² | 1 571 €/m² | 66 | - 2,8 % |
| Roquebillière (06450) | 2 328 €/m² | 3 084 €/m² | 17 | - 7,3 % |
| Roquebrune-Cap-Martin (06190) | 6 176 €/m² | 8 289 €/m² | 482 | + 1,3 % |
| Roquefort-les-Pins (06330) | 4 994 €/m² | 5 440 €/m² | 34 | - 9,6 % |
| Saint-André-de-la-Roche (06730) | 4 013 €/m² | 6 385 €/m² | 41 | + 10,7 % |
| Saint-Cézaire-sur-Siagne (06530) | 2 950 €/m² | 4 500 €/m² | 34 | - 7,8 % |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230) | 13 788 €/m² | 17 691 €/m² | 28 | + 19,4 % |
| Saint-Jeannet (06640) | 3 500 €/m² | 4 830 €/m² | 32 | + 13,3 % |
| Saint-Laurent-du-Var (06700) | 4 769 €/m² | 4 910 €/m² | 530 | + 2,6 % |
| Saint-Martin-Vésubie (06450) | 2 623 €/m² | 2 374 €/m² | 30 | - 6,9 % |
| Saint-Martin-du-Var (06670) | 4 805 €/m² | 3 636 €/m² | 16 | + 30,9 % |
| Saint-Paul-de-Vence (06570) | 6 159 €/m² | 5 075 €/m² | 30 | - 11,7 % |
| Saint-Vallier-de-Thiey (06460) | 3 958 €/m² | 4 368 €/m² | 38 | + 9,2 % |
| Saint-Étienne-de-Tinée (06660) | 5 854 €/m² | 7 774 €/m² | 109 | + 1,2 % |
| Sainte-Agnès (06500) | 3 690 €/m² | 6 173 €/m² | 12 | n. s. |
| Saorge (06540) | 1 840 €/m² | 1 904 €/m² | 12 | n. s. |
| Sospel (06380) | 2 500 €/m² | 3 790 €/m² | 56 | + 3,3 % |
| Spéracèdes (06530) | 4 439 €/m² | 2 745 €/m² | 9 | n. s. |
| Séranon (06750) | 1 250 €/m² | 2 195 €/m² | 16 | n. s. |
| Tende (06430) | 1 269 €/m² | 1 530 €/m² | 33 | - 9,0 % |
| Théoule-sur-Mer (06590) | 6 667 €/m² | 7 642 €/m² | 101 | - 0,0 % |
| Tourrette-Levens (06690) | 3 895 €/m² | 4 685 €/m² | 33 | + 5,6 % |
| Tourrettes-sur-Loup (06140) | 3 276 €/m² | 6 316 €/m² | 32 | + 29,3 % |
| Touët-sur-Var (06710) | 2 158 €/m² | 3 500 €/m² | 14 | n. s. |
| Utelle (06450) | 1 962 €/m² | 2 099 €/m² | 16 | n. s. |
| Valbonne (06560) | 4 557 €/m² | 6 049 €/m² | 126 | + 6,0 % |
| Valdeblore (06420) | 2 222 €/m² | 3 312 €/m² | 30 | - 3,1 % |
| Vallauris (06220) | 4 269 €/m² | 5 920 €/m² | 611 | + 3,1 % |
| Vence (06140) | 4 154 €/m² | 5 425 €/m² | 309 | + 3,8 % |
| Villefranche-sur-Mer (06230) | 8 680 €/m² | 11 322 €/m² | 161 | + 4,2 % |
| Villeneuve-Loubet (06270) | 6 058 €/m² | 6 422 €/m² | 458 | + 1,0 % |
| Èze (06360) | 7 174 €/m² | 12 848 €/m² | 51 | + 2,9 % |
Les extrêmes 2025 (appartements, 30 ventes ou plus)
Le baromètre DVF du département ajoute les dix plus fortes hausses et baisses ; l’outil prix au m² couvre les communes sous le seuil.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² moyen dans le département (Alpes-Maritimes) en 2025 ?
La médiane DVF 2025 est de 4 853 €/m² pour un appartement (20 116 ventes retenues) et de 5 293 €/m² pour une maison (2 346 ventes) ; la moitié des appartements s’est vendue entre 3 793 et 6 159 €/m². Une médiane n’est pas une moyenne : elle n’est pas tirée par quelques ventes hors norme.
Quelles sont les communes les plus chères du département (06) ?
Sur les communes à 30 ventes d’appartements ou plus en 2025, les cinq médianes les plus élevées sont Villefranche-sur-Mer (8 680 €/m²), Beaulieu-sur-Mer (8 500 €/m²), Cap-d'Ail (7 500 €/m²), Beausoleil (6 979 €/m²), Théoule-sur-Mer (6 667 €/m²).
Pourquoi certaines communes du département n’ont pas de page ?
Seules les communes avec au moins 30 ventes retenues sur 2023-2025 (appartements et maisons) ont une page : en dessous, une médiane dépend de deux ou trois biens et ne décrit plus un marché. Les autres communes restent consultables dans l’outil prix au m² DVF, qui couvre toute la France.