Les prix au m² à Varages en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 | 1 821 €/m² | 1 115 €/m² | 1 911 €/m² | 80 000 € | 42 m² | n. s. |
| 2024 | 6 | 1 237 €/m² | 1 076 €/m² | 1 999 €/m² | 62 500 € | 44 m² | n. s. |
| 2025 | 4 | 1 965 €/m² | 1 682 €/m² | 2 129 €/m² | 94 250 € | 54 m² | n. s. |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 | 2 556 €/m² | 1 538 €/m² | 2 956 €/m² | 175 000 € | 85 m² | n. s. |
| 2024 | 13 | 2 521 €/m² | 1 733 €/m² | 3 050 €/m² | 165 000 € | 72 m² | - 1,4 % |
| 2025 | 14 | 1 756 €/m² | 1 262 €/m² | 3 144 €/m² | 77 500 € | 51 m² | - 30,3 % |
Lecture des chiffres
À Varages, en 2025, le prix médian des appartements s’établit à 1 965 €/m², à partir de 4 ventes. Le premier quartile est à 1 682 €/m² et le troisième quartile à 2 129 €/m². Le prix médian atteint 94 250 €, pour une surface médiane de 54 m². Pour les maisons, la médiane 2025 est de 1 756 €/m², sur 14 ventes. Les quartiles vont de 1 262 €/m² à 3 144 €/m², avec un prix médian de 77 500 € et une surface médiane de 51 m².
Sur les maisons, la médiane était de 2 556 €/m² en 2023, puis 2 521 €/m² en 2024 et 1 756 €/m² en 2025. L’évolution indiquée est de - 1,4 % entre 2023 et 2024, puis de - 30,3 % entre 2024 et 2025. Dans le Var, les maisons atteignent 4 167 €/m² en 2025, avec une évolution de + 0,6 %. L’écart de Varages au département est de - 57,9 %.
Par rapport aux communes voisines, les maisons de Varages, à 1 756 €/m², se situent au-dessus de Tavernes, à 1 594 €/m², et au-dessous de Barjols, à 2 781 €/m². Pour les appartements, Varages affiche 1 965 €/m², contre 1 739 €/m² à Barjols. La lecture doit rester prudente, car les appartements reposent sur 4 ventes en 2025. Les maisons disposent d’un volume plus fourni, avec 14 ventes, mais les quartiles montrent une dispersion notable des prix.
Varages comparé au département
| Type | Varages | Var | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 965 €/m² (4 ventes) | 3 780 €/m² (13 071 ventes) | n. s. |
| Maisons | 1 756 €/m² (14 ventes) | 4 167 €/m² (5 865 ventes) | - 57,9 % |
Le tableau des communes du département (Var) classe les 120 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Tavernes (83670, 5 km) : appartements 6 500 €/m² · maisons 1 594 €/m²
- Prix au m² à La Verdière (83560, 5 km) : appartements 1 791 €/m² · maisons 1 953 €/m²
- Prix au m² à Barjols (83670, 6 km) : appartements 1 739 €/m² · maisons 2 781 €/m²
- Prix au m² à Brue-Auriac (83119, 8 km) : appartements 2 655 €/m² · maisons 3 030 €/m²
- Prix au m² à Saint-Julien (83560, 12 km) : maisons 2 745 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Varages, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Varages en 2025 ?
D’après les 14 ventes DVF retenues en 2025, une maison s’est vendu 1 756 €/m² en médiane à Varages ; la moitié des ventes se situe entre 1 262 et 3 144 €/m². Le prix médian de la transaction est de 77 500 € pour 51 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Varages ?
Pour les maisons, la médiane passe de 2 521 €/m² en 2024 (13 ventes) à 1 756 €/m² en 2025 (14 ventes), soit - 30,3 %. Sur moins de 50 ventes, une variation dépend beaucoup des biens vendus dans l’année.
Varages est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des maisons est de 1 756 €/m² à Varages contre 4 167 €/m² dans le département (Var), soit - 57,9 % : la commune est en dessous de la médiane départementale.