Les prix au m² à Belvédère en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 | 1 429 €/m² | 1 269 €/m² | 1 697 €/m² | 61 795 € | 38 m² | n. s. |
| 2024 | 14 | 1 529 €/m² | 1 031 €/m² | 2 095 €/m² | 63 500 € | 39 m² | + 7,0 % |
| 2025 | 7 | 1 900 €/m² | 1 309 €/m² | 2 344 €/m² | 46 500 € | 30 m² | n. s. |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 | 2 059 €/m² | 1 336 €/m² | 2 878 €/m² | 100 105 € | 62 m² | n. s. |
| 2024 | 11 | 1 950 €/m² | 1 163 €/m² | 2 865 €/m² | 84 000 € | 60 m² | n. s. |
| 2025 | 6 | 3 397 €/m² | 3 091 €/m² | 4 320 €/m² | 206 000 € | 58 m² | n. s. |
Lecture des chiffres
À Belvédère, en 2025, les appartements affichent une médiane de 1 900 €/m², avec 7 ventes recensées. Le premier quartile se situe à 1 309 €/m² et le troisième quartile à 2 344 €/m². Le prix médian ressort à 46 500 €, pour une surface médiane de 30 m². Les maisons présentent une médiane de 3 397 €/m², sur 6 ventes. Leur intervalle interquartile va de 3 091 €/m² à 4 320 €/m², avec un prix médian de 206 000 € et une surface médiane de 58 m².
Sur les appartements, la médiane était de 1 429 €/m² en 2023, puis de 1 529 €/m² en 2024, soit une évolution de + 7,0 %. En 2025, elle atteint 1 900 €/m². Dans le département, la médiane 2025 des appartements est de 4 853 €/m², avec une évolution de + 2,3 % par rapport à 2024. Pour les maisons, Belvédère passe de 2 059 €/m² en 2023 à 1 950 €/m² en 2024, puis 3 397 €/m² en 2025. Le département affiche 5 293 €/m² en 2025.
Parmi les communes voisines fournies, Roquebillière présente une médiane 2025 de 2 328 €/m² pour les appartements, contre 1 900 €/m² à Belvédère. Cette comparaison porte uniquement sur les appartements, aucune autre donnée voisine n’étant fournie. Les volumes de ventes à Belvédère restent limités en 2025, avec 7 ventes d’appartements et 6 ventes de maisons. La lecture des médianes doit donc rester prudente, car quelques transactions peuvent peser fortement sur les quartiles et sur le niveau médian observé.
Belvédère comparé au département
| Type | Belvédère | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 900 €/m² (7 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | n. s. |
| Maisons | 3 397 €/m² (6 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | n. s. |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Roquebillière (06450, 1 km) : appartements 2 328 €/m² · maisons 3 084 €/m²
- Prix au m² à La Bollène-Vésubie (06450, 3 km) : appartements 1 220 €/m² · maisons 2 289 €/m²
- Prix au m² à Lantosque (06450, 7 km) : appartements 1 676 €/m² · maisons 1 840 €/m²
- Prix au m² à Saint-Martin-Vésubie (06450, 8 km) : appartements 2 623 €/m² · maisons 2 374 €/m²
- Prix au m² à Utelle (06450, 12 km) : appartements 1 962 €/m² · maisons 2 099 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Belvédère, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Belvédère en 2025 ?
D’après les 7 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 1 900 €/m² en médiane à Belvédère ; la moitié des ventes se situe entre 1 309 et 2 344 €/m². Le prix médian de la transaction est de 46 500 € pour 30 m².
Pourquoi l’évolution n’est-elle pas affichée pour Belvédère ?
L’évolution n’est calculée que si chaque année compte au moins 10 ventes du même type de bien ; à Belvédère, 54 ventes ont été retenues sur les trois années, ce qui ne suffit pas partout à comparer une année à l’autre sans que le résultat dépende de deux ou trois biens.
Comment vérifier une vente précise à Belvédère ?
La base DVF publique (Etalab) donne l’adresse, la date, le prix et la surface de chaque vente ; la page DVF : consulter les prix réels explique la marche à suivre, et l’outil prix au m² DVF affiche les quartiles de Belvédère sur trois ans.