Les prix au m² à Biot en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 66 | 5 082 €/m² | 3 945 €/m² | 5 725 €/m² | 93 380 € | 24 m² | n. s. |
| 2024 | 47 | 5 092 €/m² | 3 478 €/m² | 5 638 €/m² | 163 850 € | 42 m² | + 0,2 % |
| 2025 | 38 | 4 847 €/m² | 3 946 €/m² | 5 729 €/m² | 243 000 € | 48 m² | - 4,8 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 38 | 6 244 €/m² | 5 207 €/m² | 7 361 €/m² | 554 500 € | 94 m² | n. s. |
| 2024 | 32 | 6 282 €/m² | 5 764 €/m² | 7 226 €/m² | 551 550 € | 90 m² | + 0,6 % |
| 2025 | 31 | 5 656 €/m² | 4 929 €/m² | 6 832 €/m² | 580 000 € | 94 m² | - 10,0 % |
Lecture des chiffres
À Biot, en 2025, le prix médian des appartements ressort à 4 847 €/m², sur 38 ventes DVF. La moitié des ventes se situe entre 3 946 €/m² et 5 729 €/m². Le prix médian atteint 243 000 €, pour une surface médiane de 48 m². Pour les maisons, la médiane 2025 est de 5 656 €/m², avec 31 ventes. Les quartiles vont de 4 929 €/m² à 6 832 €/m². Le prix médian est de 580 000 €, pour 94 m² de surface médiane.
Sur les appartements, l’évolution est de + 0,2 % entre 2023 et 2024, puis de - 4,8 % entre 2024 et 2025. Dans les Alpes-Maritimes, les appartements affichent + 1,5 % puis + 2,3 % sur les mêmes périodes. En 2025, l’écart de Biot au département est de - 0,1 %. Pour les maisons, Biot passe de + 0,6 % à - 10,0 %. Le département indique - 0,3 % puis + 1,8 %. L’écart 2025 des maisons est de + 6,9 %.
Par rapport aux communes voisines, les appartements de Biot à 4 847 €/m² se placent sous Villeneuve-Loubet à 6 058 €/m², au-dessus de Valbonne à 4 557 €/m², et sous Roquefort-les-Pins à 4 994 €/m². Pour les maisons, Biot à 5 656 €/m² est sous Villeneuve-Loubet à 6 422 €/m² et Valbonne à 6 049 €/m², mais au-dessus de Roquefort-les-Pins à 5 440 €/m². Les 38 ventes d’appartements et 31 ventes de maisons en 2025 appellent une lecture prudente.
Biot comparé au département
| Type | Biot | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 847 €/m² (38 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | - 0,1 % |
| Maisons | 5 656 €/m² (31 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | + 6,9 % |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Villeneuve-Loubet (06270, 4 km) : appartements 6 058 €/m² · maisons 6 422 €/m²
- Prix au m² à Valbonne (06560, 4 km) : appartements 4 557 €/m² · maisons 6 049 €/m²
- Prix au m² à Roquefort-les-Pins (06330, 5 km) : appartements 4 994 €/m² · maisons 5 440 €/m²
- Prix au m² à Antibes (06600, 6 km) : appartements 5 199 €/m² · maisons 6 615 €/m²
- Prix au m² à Vallauris (06220, 6 km) : appartements 4 269 €/m² · maisons 5 920 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Biot, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Biot en 2025 ?
D’après les 38 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 4 847 €/m² en médiane à Biot ; la moitié des ventes se situe entre 3 946 et 5 729 €/m². Le prix médian de la transaction est de 243 000 € pour 48 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Biot ?
Pour les appartements, la médiane passe de 5 092 €/m² en 2024 (47 ventes) à 4 847 €/m² en 2025 (38 ventes), soit - 4,8 %. Sur moins de 50 ventes, une variation dépend beaucoup des biens vendus dans l’année.
Biot est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 4 847 €/m² à Biot contre 4 853 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit - 0,1 % : la commune est en dessous de la médiane départementale.