Les prix au m² à Valbonne en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 94 | 4 089 €/m² | 3 259 €/m² | 5 000 €/m² | 173 000 € | 51 m² | n. s. |
| 2024 | 79 | 4 301 €/m² | 3 568 €/m² | 5 277 €/m² | 217 000 € | 52 m² | + 5,2 % |
| 2025 | 84 | 4 557 €/m² | 3 455 €/m² | 5 559 €/m² | 212 000 € | 51 m² | + 6,0 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 37 | 6 250 €/m² | 5 538 €/m² | 7 250 €/m² | 520 000 € | 87 m² | n. s. |
| 2024 | 39 | 6 140 €/m² | 5 160 €/m² | 7 269 €/m² | 522 500 € | 88 m² | - 1,8 % |
| 2025 | 42 | 6 049 €/m² | 5 175 €/m² | 7 771 €/m² | 553 905 € | 82 m² | - 1,5 % |
Lecture des chiffres
À Valbonne, les ventes DVF 2025 disponibles indiquent une médiane de 4 557 €/m² pour les appartements, sur 84 ventes. Le premier quartile s’établit à 3 455 €/m² et le troisième quartile à 5 559 €/m². Le prix médian ressort à 212 000 €, pour une surface médiane de 51 m². Pour les maisons, la médiane 2025 atteint 6 049 €/m², sur 42 ventes. Les quartiles vont de 5 175 €/m² à 7 771 €/m². Le prix médian est de 553 905 €, avec une surface médiane de 82 m².
Sur les appartements, la médiane progresse de + 5,2 % entre 2023 et 2024, puis de + 6,0 % entre 2024 et 2025. Elle passe de 4 089 €/m² en 2023 à 4 301 €/m² en 2024, puis à 4 557 €/m² en 2025. Pour les maisons, l’évolution est de - 1,8 % entre 2023 et 2024, puis de - 1,5 % entre 2024 et 2025. En 2025, Valbonne se situe à - 6,1 % du département pour les appartements et à + 14,3 % pour les maisons.
Par rapport aux communes voisines, la médiane 2025 des appartements à Valbonne, 4 557 €/m², est inférieure à Biot, 4 847 €/m², Mougins, 4 696 €/m², et Roquefort-les-Pins, 4 994 €/m². Pour les maisons, Valbonne, à 6 049 €/m², se place au-dessus de Biot, 5 656 €/m², et Roquefort-les-Pins, 5 440 €/m², mais sous Mougins, 6 838 €/m². Les 84 ventes d’appartements et 42 ventes de maisons donnent une base réelle, à lire avec prudence car 2025 est partielle.
Valbonne comparé au département
| Type | Valbonne | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 557 €/m² (84 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | - 6,1 % |
| Maisons | 6 049 €/m² (42 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | + 14,3 % |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Biot (06410, 4 km) : appartements 4 847 €/m² · maisons 5 656 €/m²
- Prix au m² à Mougins (06250, 4 km) : appartements 4 696 €/m² · maisons 6 838 €/m²
- Prix au m² à Roquefort-les-Pins (06330, 5 km) : appartements 4 994 €/m² · maisons 5 440 €/m²
- Prix au m² à Opio (06650, 5 km) : appartements 6 184 €/m² · maisons 7 077 €/m²
- Prix au m² à Mouans-Sartoux (06370, 5 km) : appartements 4 250 €/m² · maisons 5 450 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Valbonne, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Valbonne en 2025 ?
D’après les 84 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 4 557 €/m² en médiane à Valbonne ; la moitié des ventes se situe entre 3 455 et 5 559 €/m². Le prix médian de la transaction est de 212 000 € pour 51 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Valbonne ?
Pour les appartements, la médiane passe de 4 301 €/m² en 2024 (79 ventes) à 4 557 €/m² en 2025 (84 ventes), soit + 6,0 %. L’année 2025 est partielle : la médiane peut encore bouger avec les ventes non publiées.
Valbonne est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 4 557 €/m² à Valbonne contre 4 853 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit - 6,1 % : la commune est en dessous de la médiane départementale.