Les prix au m² à Cabasse en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | 1 316 €/m² | 1 091 €/m² | 1 379 €/m² | 62 000 € | 43 m² | n. s. |
| 2024 | 4 | 1 543 €/m² | 1 525 €/m² | 1 573 €/m² | 93 000 € | 60 m² | n. s. |
| 2025 | 10 | 1 443 €/m² | 1 250 €/m² | 1 709 €/m² | 74 235 € | 58 m² | n. s. |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 2 776 €/m² | 2 131 €/m² | 3 122 €/m² | 210 000 € | 88 m² | n. s. |
| 2024 | 19 | 3 111 €/m² | 2 286 €/m² | 3 539 €/m² | 260 000 € | 87 m² | + 12,1 % |
| 2025 | 23 | 2 636 €/m² | 2 083 €/m² | 3 395 €/m² | 248 000 € | 90 m² | - 15,3 % |
Lecture des chiffres
À Cabasse, les ventes DVF 2025 indiquent une médiane de 1 443 €/m² pour les appartements, sur 10 ventes. Le premier quartile est à 1 250 €/m² et le troisième quartile à 1 709 €/m². Le prix médian ressort à 74 235 €, pour une surface médiane de 58 m². Pour les maisons, la médiane 2025 atteint 2 636 €/m², sur 23 ventes. Les quartiles vont de 2 083 €/m² à 3 395 €/m², avec un prix médian de 248 000 € et une surface médiane de 90 m².
Sur les appartements, la médiane était de 1 316 €/m² en 2023, puis de 1 543 €/m² en 2024, avant 1 443 €/m² en 2025. Pour les maisons, l’évolution ressort à + 12,1 % entre 2023 et 2024, puis à - 15,3 % entre 2024 et 2025. À l’échelle du Var, les appartements 2025 affichent 3 780 €/m² et les maisons 4 167 €/m². L’écart de Cabasse au département est de - 61,8 % pour les appartements et de - 36,7 % pour les maisons.
Par rapport aux communes voisines fournies, Cabasse se situe sous Carcès pour les appartements, avec 1 443 €/m² contre 2 129 €/m². Pour les maisons, Cabasse est au-dessus de Flassans-sur-Issole, à 2 541 €/m², mais sous Carcès, à 2 894 €/m². La lecture doit rester prudente, surtout pour les appartements, car 10 ventes seulement sont recensées en 2025. Les 23 ventes de maisons donnent un repère plus fourni, tout en restant lié aux biens effectivement vendus.
Cabasse comparé au département
| Type | Cabasse | Var | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 443 €/m² (10 ventes) | 3 780 €/m² (13 071 ventes) | - 61,8 % |
| Maisons | 2 636 €/m² (23 ventes) | 4 167 €/m² (5 865 ventes) | - 36,7 % |
Le tableau des communes du département (Var) classe les 120 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Flassans-sur-Issole (83340, 6 km) : appartements 2 446 €/m² · maisons 2 541 €/m²
- Prix au m² à Carcès (83570, 6 km) : appartements 2 129 €/m² · maisons 2 894 €/m²
- Prix au m² à Vins-sur-Caramy (83170, 7 km) : appartements 1 973 €/m² · maisons 2 063 €/m²
- Prix au m² au Thoronet (83340, 7 km) : appartements 2 104 €/m² · maisons 2 809 €/m²
- Prix au m² au Luc (83340, 8 km) : appartements 2 410 €/m² · maisons 3 232 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Cabasse, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Cabasse en 2025 ?
D’après les 23 ventes DVF retenues en 2025, une maison s’est vendu 2 636 €/m² en médiane à Cabasse ; la moitié des ventes se situe entre 2 083 et 3 395 €/m². Le prix médian de la transaction est de 248 000 € pour 90 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Cabasse ?
Pour les maisons, la médiane passe de 3 111 €/m² en 2024 (19 ventes) à 2 636 €/m² en 2025 (23 ventes), soit - 15,3 %. Sur moins de 50 ventes, une variation dépend beaucoup des biens vendus dans l’année.
Cabasse est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des maisons est de 2 636 €/m² à Cabasse contre 4 167 €/m² dans le département (Var), soit - 36,7 % : la commune est en dessous de la médiane départementale.