Les prix au m² à Carcès en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 | 1 099 €/m² | 1 018 €/m² | 2 080 €/m² | 90 500 € | 66 m² | n. s. |
| 2024 | 8 | 1 852 €/m² | 1 332 €/m² | 2 254 €/m² | 94 000 € | 58 m² | n. s. |
| 2025 | 17 | 2 129 €/m² | 1 867 €/m² | 2 441 €/m² | 125 000 € | 50 m² | n. s. |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 3 065 €/m² | 2 030 €/m² | 3 576 €/m² | 269 000 € | 86 m² | n. s. |
| 2024 | 29 | 3 513 €/m² | 2 544 €/m² | 3 961 €/m² | 220 000 € | 80 m² | + 14,6 % |
| 2025 | 42 | 2 894 €/m² | 2 124 €/m² | 3 815 €/m² | 207 500 € | 74 m² | - 17,6 % |
Lecture des chiffres
À Carcès, les ventes DVF 2025, millésime Etalab d'août 2026, indiquent 17 ventes d'appartements. La médiane atteint 2 129 €/m², avec un premier quartile à 1 867 €/m² et un troisième quartile à 2 441 €/m². Le prix médian est de 125 000 €, pour une surface médiane de 50 m². Pour les maisons, 42 ventes sont recensées. La médiane s'établit à 2 894 €/m², avec des quartiles de 2 124 €/m² et 3 815 €/m². Le prix médian est de 207 500 €, pour 74 m² de surface médiane.
Sur les appartements, la médiane passe de 1 099 €/m² en 2023 à 1 852 €/m² en 2024, puis à 2 129 €/m² en 2025. Pour les maisons, l'évolution est de + 14,6 % entre 2023 et 2024, puis de - 17,6 % entre 2024 et 2025. Dans le Var, la médiane 2025 atteint 3 780 €/m² pour les appartements et 4 167 €/m² pour les maisons. L'écart de Carcès au département est de - 43,7 % pour les appartements et de - 30,5 % pour les maisons.
Parmi les communes voisines fournies, Montfort-sur-Argens affiche une médiane 2025 de 2 706 €/m² pour les maisons, contre 2 894 €/m² à Carcès. La comparaison porte uniquement sur ce segment, faute d'autre donnée voisine transmise. Le volume 2025 de Carcès est plus fourni pour les maisons, avec 42 ventes, que pour les appartements, avec 17 ventes. Ces effectifs restent à lire avec prudence, surtout pour les appartements, car quelques ventes peuvent modifier sensiblement la médiane et les quartiles.
Carcès comparé au département
| Type | Carcès | Var | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 129 €/m² (17 ventes) | 3 780 €/m² (13 071 ventes) | - 43,7 % |
| Maisons | 2 894 €/m² (42 ventes) | 4 167 €/m² (5 865 ventes) | - 30,5 % |
Le tableau des communes du département (Var) classe les 120 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Montfort-sur-Argens (83570, 5 km) : appartements 1 600 €/m² · maisons 2 706 €/m²
- Prix au m² à Vins-sur-Caramy (83170, 6 km) : appartements 1 973 €/m² · maisons 2 063 €/m²
- Prix au m² à Entrecasteaux (83570, 6 km) : appartements 1 564 €/m² · maisons 3 943 €/m²
- Prix au m² à Cotignac (83570, 6 km) : appartements 2 417 €/m² · maisons 3 918 €/m²
- Prix au m² à Cabasse (83340, 6 km) : appartements 1 443 €/m² · maisons 2 636 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Carcès, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Carcès en 2025 ?
D’après les 42 ventes DVF retenues en 2025, une maison s’est vendu 2 894 €/m² en médiane à Carcès ; la moitié des ventes se situe entre 2 124 et 3 815 €/m². Le prix médian de la transaction est de 207 500 € pour 74 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Carcès ?
Pour les maisons, la médiane passe de 3 513 €/m² en 2024 (29 ventes) à 2 894 €/m² en 2025 (42 ventes), soit - 17,6 %. Sur moins de 50 ventes, une variation dépend beaucoup des biens vendus dans l’année.
Carcès est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des maisons est de 2 894 €/m² à Carcès contre 4 167 €/m² dans le département (Var), soit - 30,5 % : la commune est en dessous de la médiane départementale.