Les prix au m² à Cagnes-sur-Mer en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 897 | 4 539 €/m² | 3 804 €/m² | 5 385 €/m² | 218 000 € | 52 m² | n. s. |
| 2024 | 730 | 4 661 €/m² | 3 859 €/m² | 5 457 €/m² | 220 000 € | 52 m² | + 2,7 % |
| 2025 | 851 | 4 788 €/m² | 4 029 €/m² | 5 633 €/m² | 228 500 € | 52 m² | + 2,7 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 108 | 5 540 €/m² | 4 569 €/m² | 6 761 €/m² | 510 000 € | 93 m² | n. s. |
| 2024 | 103 | 6 261 €/m² | 4 978 €/m² | 7 265 €/m² | 520 000 € | 90 m² | + 13,0 % |
| 2025 | 98 | 5 789 €/m² | 4 823 €/m² | 7 261 €/m² | 521 200 € | 89 m² | - 7,5 % |
Lecture des chiffres
À Cagnes-sur-Mer, les ventes DVF 2025 indiquent une médiane de 4 788 €/m² pour les appartements, sur 851 ventes. Le premier quartile se situe à 4 029 €/m² et le troisième quartile à 5 633 €/m². Le prix médian est de 228 500 €, pour une surface médiane de 52 m². Pour les maisons, la médiane atteint 5 789 €/m², avec 98 ventes. Les quartiles vont de 4 823 €/m² à 7 261 €/m², avec un prix médian de 521 200 € et une surface médiane de 89 m².
Sur les appartements, la médiane passe de 4 539 €/m² en 2023 à 4 661 €/m² en 2024, puis 4 788 €/m² en 2025. L’évolution est de + 2,7 % en 2024 par rapport à 2023, puis de + 2,7 % en 2025 par rapport à 2024. Pour les maisons, la médiane passe de 5 540 €/m² à 6 261 €/m², puis 5 789 €/m², soit + 13,0 % puis - 7,5 %. En 2025, l’écart au département est de - 1,3 % pour les appartements et de + 9,4 % pour les maisons.
Par rapport aux communes voisines, les appartements de Cagnes-sur-Mer à 4 788 €/m² sont proches de Saint-Laurent-du-Var à 4 769 €/m², mais sous Villeneuve-Loubet à 6 058 €/m² et Saint-Paul-de-Vence à 6 159 €/m². Pour les maisons, la médiane de 5 789 €/m² dépasse Saint-Laurent-du-Var à 4 910 €/m² et Saint-Paul-de-Vence à 5 075 €/m², mais reste sous Villeneuve-Loubet à 6 422 €/m². Les 851 ventes d’appartements donnent une lecture plus stable que les 98 ventes de maisons, à interpréter avec plus de prudence.
Cagnes-sur-Mer comparé au département
| Type | Cagnes-sur-Mer | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 788 €/m² (851 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | - 1,3 % |
| Maisons | 5 789 €/m² (98 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | + 9,4 % |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Saint-Laurent-du-Var (06700, 3 km) : appartements 4 769 €/m² · maisons 4 910 €/m²
- Prix au m² à Villeneuve-Loubet (06270, 3 km) : appartements 6 058 €/m² · maisons 6 422 €/m²
- Prix au m² à Saint-Paul-de-Vence (06570, 4 km) : appartements 6 159 €/m² · maisons 5 075 €/m²
- Prix au m² à La Colle-sur-Loup (06480, 5 km) : appartements 4 265 €/m² · maisons 5 745 €/m²
- Prix au m² à Biot (06410, 7 km) : appartements 4 847 €/m² · maisons 5 656 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Cagnes-sur-Mer, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Cagnes-sur-Mer en 2025 ?
D’après les 851 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 4 788 €/m² en médiane à Cagnes-sur-Mer ; la moitié des ventes se situe entre 4 029 et 5 633 €/m². Le prix médian de la transaction est de 228 500 € pour 52 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Cagnes-sur-Mer ?
Pour les appartements, la médiane passe de 4 661 €/m² en 2024 (730 ventes) à 4 788 €/m² en 2025 (851 ventes), soit + 2,7 %. L’année 2025 est partielle : la médiane peut encore bouger avec les ventes non publiées.
Cagnes-sur-Mer est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 4 788 €/m² à Cagnes-sur-Mer contre 4 853 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit - 1,3 % : la commune est en dessous de la médiane départementale.