Les prix au m² à Saint-Paul-de-Vence en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 | 6 777 €/m² | 5 672 €/m² | 8 034 €/m² | 431 150 € | 68 m² | n. s. |
| 2024 | 10 | 4 100 €/m² | 3 546 €/m² | 6 393 €/m² | 491 300 € | 110 m² | - 39,5 % |
| 2025 | 13 | 6 159 €/m² | 4 789 €/m² | 10 263 €/m² | 480 430 € | 64 m² | + 50,2 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 | 7 352 €/m² | 6 060 €/m² | 8 522 €/m² | 720 725 € | 102 m² | n. s. |
| 2024 | 17 | 5 750 €/m² | 3 944 €/m² | 8 992 €/m² | 460 000 € | 80 m² | - 21,8 % |
| 2025 | 17 | 5 075 €/m² | 3 314 €/m² | 6 622 €/m² | 560 000 € | 120 m² | - 11,7 % |
Lecture des chiffres
À Saint-Paul-de-Vence, les ventes DVF 2025, millésime Etalab d'août 2026, indiquent une médiane de 6 159 €/m² pour les appartements, avec 13 ventes. Le premier quartile est à 4 789 €/m² et le troisième quartile à 10 263 €/m². Le prix médian atteint 480 430 € pour une surface médiane de 64 m². Pour les maisons, 17 ventes donnent une médiane de 5 075 €/m², avec des quartiles à 3 314 €/m² et 6 622 €/m². Le prix médian est de 560 000 € pour 120 m².
Sur les appartements, la médiane passe de 6 777 €/m² en 2023 à 4 100 €/m² en 2024, puis 6 159 €/m² en 2025. Les évolutions sont de - 39,5 % puis + 50,2 %. Pour les maisons, la médiane passe de 7 352 €/m² en 2023 à 5 750 €/m² en 2024, puis 5 075 €/m² en 2025, soit - 21,8 % puis - 11,7 %. Par rapport aux Alpes-Maritimes, l’écart 2025 est de + 26,9 % pour les appartements et de - 4,1 % pour les maisons.
Dans les communes voisines, les appartements affichent 4 265 €/m² à La Colle-sur-Loup, 4 154 €/m² à Vence et 4 788 €/m² à Cagnes-sur-Mer. Pour les maisons, les médianes sont de 5 745 €/m², 5 425 €/m² et 5 789 €/m². Saint-Paul-de-Vence se situe au-dessus pour les appartements et en dessous de ces repères pour les maisons. Les volumes restent limités, avec 13 ventes d’appartements et 17 ventes de maisons en 2025, ce qui appelle une lecture prudente.
Saint-Paul-de-Vence comparé au département
| Type | Saint-Paul-de-Vence | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 6 159 €/m² (13 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | + 26,9 % |
| Maisons | 5 075 €/m² (17 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | - 4,1 % |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à La Colle-sur-Loup (06480, 1 km) : appartements 4 265 €/m² · maisons 5 745 €/m²
- Prix au m² à Vence (06140, 4 km) : appartements 4 154 €/m² · maisons 5 425 €/m²
- Prix au m² à Cagnes-sur-Mer (06800, 4 km) : appartements 4 788 €/m² · maisons 5 789 €/m²
- Prix au m² à La Gaude (06610, 5 km) : appartements 4 562 €/m² · maisons 5 276 €/m²
- Prix au m² à Saint-Laurent-du-Var (06700, 6 km) : appartements 4 769 €/m² · maisons 4 910 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Saint-Paul-de-Vence, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Paul-de-Vence en 2025 ?
D’après les 17 ventes DVF retenues en 2025, une maison s’est vendu 5 075 €/m² en médiane à Saint-Paul-de-Vence ; la moitié des ventes se situe entre 3 314 et 6 622 €/m². Le prix médian de la transaction est de 560 000 € pour 120 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Saint-Paul-de-Vence ?
Pour les maisons, la médiane passe de 5 750 €/m² en 2024 (17 ventes) à 5 075 €/m² en 2025 (17 ventes), soit - 11,7 %. Sur moins de 50 ventes, une variation dépend beaucoup des biens vendus dans l’année.
Saint-Paul-de-Vence est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des maisons est de 5 075 €/m² à Saint-Paul-de-Vence contre 5 293 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit - 4,1 % : la commune est en dessous de la médiane départementale.