Les prix au m² à Cap-d'Ail en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 82 | 7 464 €/m² | 5 971 €/m² | 9 825 €/m² | 339 800 € | 53 m² | n. s. |
| 2024 | 63 | 7 907 €/m² | 5 824 €/m² | 9 529 €/m² | 340 000 € | 47 m² | + 5,9 % |
| 2025 | 75 | 7 500 €/m² | 6 052 €/m² | 9 344 €/m² | 350 000 € | 55 m² | - 5,1 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 | 13 477 €/m² | 8 638 €/m² | 19 336 €/m² | 689 000 € | 55 m² | n. s. |
| 2024 | 4 | 10 470 €/m² | 9 640 €/m² | 11 695 €/m² | 950 000 € | 102 m² | n. s. |
| 2025 | 5 | 8 000 €/m² | 6 250 €/m² | 9 130 €/m² | 600 000 € | 75 m² | n. s. |
Lecture des chiffres
À Cap-d'Ail, en 2025, le prix médian des appartements s'établit à 7 500 €/m², sur 75 ventes. Le premier quartile est à 6 052 €/m² et le troisième quartile à 9 344 €/m². Le prix médian de vente atteint 350 000 €, pour une surface médiane de 55 m². Pour les maisons, la médiane 2025 est de 8 000 €/m², avec 5 ventes. Les quartiles vont de 6 250 €/m² à 9 130 €/m², pour un prix médian de 600 000 € et une surface médiane de 75 m².
Sur les appartements, la médiane était de 7 464 €/m² en 2023, puis de 7 907 €/m² en 2024 et de 7 500 €/m² en 2025. L'évolution ressort à + 5,9 % entre 2023 et 2024, puis à - 5,1 % entre 2024 et 2025. Dans les Alpes-Maritimes, la médiane 2025 des appartements est de 4 853 €/m², avec une évolution départementale de + 2,3 % en 2025 après + 1,5 % en 2024. L'écart de Cap-d'Ail au département atteint + 54,5 % pour les appartements en 2025.
Par rapport aux communes voisines, la médiane 2025 des appartements à Cap-d'Ail, 7 500 €/m², se situe au-dessus de La Turbie, 5 312 €/m², de Beausoleil, 6 979 €/m², et d'Èze, 7 174 €/m². Pour les maisons, Cap-d'Ail affiche 8 000 €/m², contre 8 178 €/m² à La Turbie, 8 617 €/m² à Beausoleil et 12 848 €/m² à Èze. Les 75 ventes d'appartements donnent une lecture plus stable que les 5 ventes de maisons, qui appellent davantage de prudence.
Cap-d'Ail comparé au département
| Type | Cap-d'Ail | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 7 500 €/m² (75 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | + 54,5 % |
| Maisons | 8 000 €/m² (5 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | n. s. |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à La Turbie (06320, 2 km) : appartements 5 312 €/m² · maisons 8 178 €/m²
- Prix au m² à Beausoleil (06240, 3 km) : appartements 6 979 €/m² · maisons 8 617 €/m²
- Prix au m² à Èze (06360, 3 km) : appartements 7 174 €/m² · maisons 12 848 €/m²
- Prix au m² à Peillon (06440, 6 km) : appartements 3 517 €/m² · maisons 4 750 €/m²
- Prix au m² à Beaulieu-sur-Mer (06310, 6 km) : appartements 8 500 €/m² · maisons 13 272 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Cap-d'Ail, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Cap-d'Ail en 2025 ?
D’après les 75 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 7 500 €/m² en médiane à Cap-d'Ail ; la moitié des ventes se situe entre 6 052 et 9 344 €/m². Le prix médian de la transaction est de 350 000 € pour 55 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Cap-d'Ail ?
Pour les appartements, la médiane passe de 7 907 €/m² en 2024 (63 ventes) à 7 500 €/m² en 2025 (75 ventes), soit - 5,1 %. L’année 2025 est partielle : la médiane peut encore bouger avec les ventes non publiées.
Cap-d'Ail est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 7 500 €/m² à Cap-d'Ail contre 4 853 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit + 54,5 % : la commune est au-dessus de la médiane départementale.