Les prix au m² à Èze en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 31 | 7 500 €/m² | 6 549 €/m² | 10 900 €/m² | 500 000 € | 64 m² | n. s. |
| 2024 | 35 | 6 971 €/m² | 5 838 €/m² | 9 622 €/m² | 440 000 € | 70 m² | - 7,1 % |
| 2025 | 29 | 7 174 €/m² | 6 286 €/m² | 9 974 €/m² | 450 000 € | 61 m² | + 2,9 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 10 889 €/m² | 7 513 €/m² | 16 683 €/m² | 1 420 000 € | 120 m² | n. s. |
| 2024 | 9 | 14 831 €/m² | 9 531 €/m² | 16 786 €/m² | 1 125 000 € | 70 m² | n. s. |
| 2025 | 22 | 12 848 €/m² | 8 507 €/m² | 16 345 €/m² | 1 680 000 € | 138 m² | n. s. |
Lecture des chiffres
À Èze, en 2025, les ventes DVF affichent une médiane de 7 174 €/m² pour les appartements, sur 29 ventes. Le premier quartile est à 6 286 €/m² et le troisième quartile à 9 974 €/m². Le prix médian ressort à 450 000 €, pour une surface médiane de 61 m². Pour les maisons, la médiane atteint 12 848 €/m², sur 22 ventes. Les quartiles se situent à 8 507 €/m² et 16 345 €/m². Le prix médian est de 1 680 000 €, avec une surface médiane de 138 m².
Sur les appartements, la médiane passe de 7 500 €/m² en 2023 à 6 971 €/m² en 2024, puis à 7 174 €/m² en 2025. L’évolution est de - 7,1 % entre 2023 et 2024, puis de + 2,9 % entre 2024 et 2025. Dans les Alpes-Maritimes, la médiane 2025 des appartements est de 4 853 €/m², avec un écart de + 47,8 % pour Èze. Pour les maisons, la médiane départementale 2025 est de 5 293 €/m², et l’écart communal atteint + 142,7 %.
Parmi les communes voisines fournies, les appartements se situent à 7 500 €/m² à Cap-d'Ail, 8 500 €/m² à Beaulieu-sur-Mer et 3 236 €/m² à La Trinité. Èze, à 7 174 €/m², se place entre ces références. Pour les maisons, seule La Trinité est renseignée, à 4 493 €/m², contre 12 848 €/m² à Èze. Les volumes restent limités, avec 29 ventes d’appartements et 22 ventes de maisons en 2025, année partielle. Ces chiffres doivent donc être lus avec prudence, surtout pour comparer des marchés locaux très différents.
Èze comparé au département
| Type | Èze | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 7 174 €/m² (29 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | + 47,8 % |
| Maisons | 12 848 €/m² (22 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | + 142,7 % |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Cap-d'Ail (06320, 3 km) : appartements 7 500 €/m² · maisons 8 000 €/m²
- Prix au m² à Beaulieu-sur-Mer (06310, 3 km) : appartements 8 500 €/m² · maisons 13 272 €/m²
- Prix au m² à La Trinité (06340, 4 km) : appartements 3 236 €/m² · maisons 4 493 €/m²
- Prix au m² à Drap (06340, 4 km) : appartements 3 088 €/m² · maisons 3 565 €/m²
- Prix au m² à La Turbie (06320, 4 km) : appartements 5 312 €/m² · maisons 8 178 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Èze, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Èze en 2025 ?
D’après les 29 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 7 174 €/m² en médiane à Èze ; la moitié des ventes se situe entre 6 286 et 9 974 €/m². Le prix médian de la transaction est de 450 000 € pour 61 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Èze ?
Pour les appartements, la médiane passe de 6 971 €/m² en 2024 (35 ventes) à 7 174 €/m² en 2025 (29 ventes), soit + 2,9 %. Sur moins de 50 ventes, une variation dépend beaucoup des biens vendus dans l’année.
Èze est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 7 174 €/m² à Èze contre 4 853 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit + 47,8 % : la commune est au-dessus de la médiane départementale.