Les prix au m² à Entrecasteaux en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | 700 €/m² | 600 €/m² | 800 €/m² | 36 000 € | 52 m² | n. s. |
| 2024 | 3 | 1 600 €/m² | 1 177 €/m² | 2 900 €/m² | 72 000 € | 45 m² | n. s. |
| 2025 | 4 | 1 564 €/m² | 1 440 €/m² | 2 032 €/m² | 95 700 € | 62 m² | n. s. |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 | 2 647 €/m² | 2 105 €/m² | 3 988 €/m² | 251 750 € | 85 m² | n. s. |
| 2024 | 18 | 1 751 €/m² | 1 381 €/m² | 3 061 €/m² | 159 000 € | 72 m² | n. s. |
| 2025 | 5 | 3 943 €/m² | 2 056 €/m² | 16 414 €/m² | 347 000 € | 88 m² | n. s. |
Lecture des chiffres
À Entrecasteaux, en 2025, les appartements affichent une médiane de 1 564 €/m², avec 4 ventes observées. Le premier quartile est à 1 440 €/m² et le troisième quartile à 2 032 €/m². Le prix médian atteint 95 700 €, pour une surface médiane de 62 m². Pour les maisons, la médiane 2025 ressort à 3 943 €/m², sur 5 ventes. Les quartiles vont de 2 056 €/m² à 16 414 €/m². Le prix médian est de 347 000 €, pour 88 m².
Sur les appartements, la médiane était de 700 €/m² en 2023, puis 1 600 €/m² en 2024 et 1 564 €/m² en 2025. Pour les maisons, elle passe de 2 647 €/m² en 2023 à 1 751 €/m² en 2024, puis 3 943 €/m² en 2025. Dans le Var, les appartements sont à 3 780 €/m² en 2025, avec une évolution de + 0,6 % par rapport à 2024. Les maisons du département sont à 4 167 €/m², avec + 0,6 %.
Par rapport aux communes voisines, les appartements d’Entrecasteaux se situent sous Carcès, à 2 129 €/m², et Salernes, à 1 990 €/m². Pour les maisons, la médiane d’Entrecasteaux est au-dessus de Carcès, à 2 894 €/m², de Salernes, à 3 116 €/m², et de Villecroze, à 2 793 €/m². Les volumes restent limités, avec 4 ventes d’appartements et 5 ventes de maisons en 2025. Ces chiffres doivent donc être lus avec prudence, car quelques transactions peuvent modifier la médiane et les quartiles.
Entrecasteaux comparé au département
| Type | Entrecasteaux | Var | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 564 €/m² (4 ventes) | 3 780 €/m² (13 071 ventes) | n. s. |
| Maisons | 3 943 €/m² (5 ventes) | 4 167 €/m² (5 865 ventes) | n. s. |
Le tableau des communes du département (Var) classe les 120 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Carcès (83570, 6 km) : appartements 2 129 €/m² · maisons 2 894 €/m²
- Prix au m² à Salernes (83690, 6 km) : appartements 1 990 €/m² · maisons 3 116 €/m²
- Prix au m² à Villecroze (83690, 7 km) : appartements 1 614 €/m² · maisons 2 793 €/m²
- Prix au m² à Cotignac (83570, 7 km) : appartements 2 417 €/m² · maisons 3 918 €/m²
- Prix au m² au Thoronet (83340, 8 km) : appartements 2 104 €/m² · maisons 2 809 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Entrecasteaux, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Entrecasteaux en 2025 ?
D’après les 5 ventes DVF retenues en 2025, une maison s’est vendu 3 943 €/m² en médiane à Entrecasteaux ; la moitié des ventes se situe entre 2 056 et 16 414 €/m². Le prix médian de la transaction est de 347 000 € pour 88 m².
Pourquoi l’évolution n’est-elle pas affichée pour Entrecasteaux ?
L’évolution n’est calculée que si chaque année compte au moins 10 ventes du même type de bien ; à Entrecasteaux, 39 ventes ont été retenues sur les trois années, ce qui ne suffit pas partout à comparer une année à l’autre sans que le résultat dépende de deux ou trois biens.
Comment vérifier une vente précise à Entrecasteaux ?
La base DVF publique (Etalab) donne l’adresse, la date, le prix et la surface de chaque vente ; la page DVF : consulter les prix réels explique la marche à suivre, et l’outil prix au m² DVF affiche les quartiles de Entrecasteaux sur trois ans.