Les prix au m² à Carros en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 81 | 3 770 €/m² | 3 040 €/m² | 4 627 €/m² | 210 000 € | 65 m² | n. s. |
| 2024 | 75 | 3 600 €/m² | 2 684 €/m² | 4 834 €/m² | 225 000 € | 65 m² | - 4,5 % |
| 2025 | 102 | 3 368 €/m² | 2 700 €/m² | 4 984 €/m² | 225 000 € | 66 m² | - 6,4 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 4 863 €/m² | 4 328 €/m² | 5 870 €/m² | 508 450 € | 100 m² | n. s. |
| 2024 | 20 | 4 599 €/m² | 3 628 €/m² | 5 276 €/m² | 415 000 € | 94 m² | - 5,4 % |
| 2025 | 27 | 4 697 €/m² | 3 631 €/m² | 5 473 €/m² | 510 700 € | 100 m² | + 2,1 % |
Lecture des chiffres
À Carros, les ventes DVF 2025 indiquent une médiane de 3 368 €/m² pour les appartements, sur 102 ventes. Le premier quartile est à 2 700 €/m² et le troisième quartile à 4 984 €/m². Le prix médian ressort à 225 000 €, pour une surface médiane de 66 m². Pour les maisons, la médiane 2025 atteint 4 697 €/m², sur 27 ventes. Les quartiles vont de 3 631 €/m² à 5 473 €/m², avec un prix médian de 510 700 € et une surface médiane de 100 m².
Sur les appartements, la médiane passe de 3 770 €/m² en 2023 à 3 600 €/m² en 2024, puis 3 368 €/m² en 2025. Les évolutions sont de - 4,5 % en 2024 par rapport à 2023, puis - 6,4 % en 2025 par rapport à 2024. Pour les maisons, la médiane est de 4 863 €/m² en 2023, 4 599 €/m² en 2024 et 4 697 €/m² en 2025, avec - 5,4 % puis + 2,1 %. En 2025, Carros se situe à - 30,6 % du département pour les appartements et à - 11,3 % pour les maisons.
Parmi les communes voisines, Gattières affiche 3 635 €/m² pour les appartements en 2025, contre 3 368 €/m² à Carros. Pour les maisons, Gattières est à 4 615 €/m², Colomars à 4 227 €/m² et Aspremont à 6 853 €/m², contre 4 697 €/m² à Carros. La lecture est plus robuste pour les appartements, avec 102 ventes en 2025. Elle demande davantage de prudence pour les maisons, car le volume porte sur 27 ventes.
Carros comparé au département
| Type | Carros | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 368 €/m² (102 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | - 30,6 % |
| Maisons | 4 697 €/m² (27 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | - 11,3 % |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Gattières (06510, 2 km) : appartements 3 635 €/m² · maisons 4 615 €/m²
- Prix au m² à Colomars (06670, 3 km) : appartements 3 627 €/m² · maisons 4 227 €/m²
- Prix au m² à Aspremont (06790, 4 km) : appartements 5 008 €/m² · maisons 6 853 €/m²
- Prix au m² au Broc (06510, 4 km) : appartements 2 711 €/m² · maisons 4 630 €/m²
- Prix au m² à Saint-Jeannet (06640, 5 km) : appartements 3 500 €/m² · maisons 4 830 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Carros, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Carros en 2025 ?
D’après les 102 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 3 368 €/m² en médiane à Carros ; la moitié des ventes se situe entre 2 700 et 4 984 €/m². Le prix médian de la transaction est de 225 000 € pour 66 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Carros ?
Pour les appartements, la médiane passe de 3 600 €/m² en 2024 (75 ventes) à 3 368 €/m² en 2025 (102 ventes), soit - 6,4 %. L’année 2025 est partielle : la médiane peut encore bouger avec les ventes non publiées.
Carros est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 3 368 €/m² à Carros contre 4 853 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit - 30,6 % : la commune est en dessous de la médiane départementale.