Les prix au m² au Broc en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 | 3 004 €/m² | 2 360 €/m² | 3 396 €/m² | 159 250 € | 58 m² | n. s. |
| 2024 | 6 | 2 372 €/m² | 2 049 €/m² | 2 890 €/m² | 114 000 € | 56 m² | n. s. |
| 2025 | 11 | 2 711 €/m² | 2 428 €/m² | 3 058 €/m² | 140 000 € | 47 m² | n. s. |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | 3 402 €/m² | 2 270 €/m² | 4 534 €/m² | 295 000 € | 110 m² | n. s. |
| 2024 | 3 | 4 359 €/m² | 3 181 €/m² | 4 891 €/m² | 160 200 € | 80 m² | n. s. |
| 2025 | 5 | 4 630 €/m² | 4 344 €/m² | 4 746 €/m² | 280 000 € | 81 m² | n. s. |
Lecture des chiffres
Au Broc, en 2025, les appartements affichent une médiane de 2 711 €/m², avec un premier quartile à 2 428 €/m² et un troisième quartile à 3 058 €/m². La base recense 11 ventes, pour un prix médian de 140 000 € et une surface médiane de 47 m². Les maisons présentent une médiane de 4 630 €/m², avec 5 ventes, un premier quartile à 4 344 €/m² et un troisième quartile à 4 746 €/m².
Pour les appartements, la médiane était de 3 004 €/m² en 2023, puis de 2 372 €/m² en 2024, avant 2 711 €/m² en 2025. Pour les maisons, elle passe de 3 402 €/m² en 2023 à 4 359 €/m² en 2024, puis 4 630 €/m² en 2025. Dans les Alpes-Maritimes, les appartements sont à 4 853 €/m² en 2025, avec une évolution de + 2,3 % après + 1,5 %. L’écart des appartements du Broc au département est de - 44,1 %.
Par rapport aux communes voisines fournies, les appartements du Broc à 2 711 €/m² se situent sous Saint-Martin-du-Var à 4 805 €/m² et Carros à 3 368 €/m². Pour les maisons, Carros est indiqué à 4 697 €/m², contre 4 630 €/m² au Broc. La lecture doit rester prudente, car les volumes sont limités dans la commune, avec 11 ventes d’appartements et 5 ventes de maisons en 2025.
Le Broc comparé au département
| Type | Le Broc | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 711 €/m² (11 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | - 44,1 % |
| Maisons | 4 630 €/m² (5 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | n. s. |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Saint-Martin-du-Var (06670, 2 km) : appartements 4 805 €/m² · maisons 3 636 €/m²
- Prix au m² à Gilette (06830, 4 km) : appartements 2 478 €/m² · maisons 3 087 €/m²
- Prix au m² à Carros (06510, 4 km) : appartements 3 368 €/m² · maisons 4 697 €/m²
- Prix au m² à Gattières (06510, 6 km) : appartements 3 635 €/m² · maisons 4 615 €/m²
- Prix au m² à Levens (06670, 6 km) : appartements 3 669 €/m² · maisons 3 955 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Le Broc, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement au Broc en 2025 ?
D’après les 11 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 2 711 €/m² en médiane au Broc ; la moitié des ventes se situe entre 2 428 et 3 058 €/m². Le prix médian de la transaction est de 140 000 € pour 47 m².
Pourquoi l’évolution n’est-elle pas affichée pour Le Broc ?
L’évolution n’est calculée que si chaque année compte au moins 10 ventes du même type de bien ; au Broc, 31 ventes ont été retenues sur les trois années, ce qui ne suffit pas partout à comparer une année à l’autre sans que le résultat dépende de deux ou trois biens.
Le Broc est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 2 711 €/m² au Broc contre 4 853 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit - 44,1 % : la commune est en dessous de la médiane départementale.