Les prix au m² à Castellar en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 | 2 686 €/m² | 2 371 €/m² | 4 125 €/m² | 122 000 € | 31 m² | n. s. |
| 2024 | 7 | 4 167 €/m² | 2 885 €/m² | 5 071 €/m² | 180 000 € | 35 m² | n. s. |
| 2025 | 8 | 2 306 €/m² | 1 373 €/m² | 3 515 €/m² | 96 320 € | 44 m² | n. s. |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 | 6 116 €/m² | 3 373 €/m² | 7 129 €/m² | 560 000 € | 101 m² | n. s. |
| 2024 | 3 | 6 349 €/m² | 4 870 €/m² | 6 972 €/m² | 402 500 € | 63 m² | n. s. |
| 2025 | 5 | 5 913 €/m² | 5 882 €/m² | 7 203 €/m² | 850 000 € | 103 m² | n. s. |
Lecture des chiffres
À Castellar, en 2025, les appartements affichent une médiane de 2 306 €/m² dans les ventes DVF, avec 8 ventes. Le premier quartile est à 1 373 €/m² et le troisième quartile à 3 515 €/m². Le prix médian ressort à 96 320 €, pour une surface médiane de 44 m². Pour les maisons, la médiane 2025 atteint 5 913 €/m², avec 5 ventes. Les quartiles vont de 5 882 €/m² à 7 203 €/m². Le prix médian est de 850 000 €, pour 103 m² de surface médiane.
Sur les appartements, la médiane était de 2 686 €/m² en 2023, puis 4 167 €/m² en 2024, avant 2 306 €/m² en 2025. Pour les maisons, elle passe de 6 116 €/m² en 2023 à 6 349 €/m² en 2024, puis 5 913 €/m² en 2025. Dans les Alpes-Maritimes, les appartements sont à 4 853 €/m² en 2025, avec une évolution de + 2,3 % après + 1,5 %. Les maisons y sont à 5 293 €/m², avec + 1,8 % après - 0,3 %.
Par rapport aux communes voisines fournies, la médiane 2025 des appartements à Castellar, 2 306 €/m², est inférieure à celles de Menton, 5 000 €/m², et de Gorbio, 4 800 €/m². Pour les maisons, Castellar est à 5 913 €/m², contre 5 640 €/m² à Menton. Ces comparaisons doivent être lues avec prudence, car le volume de ventes est limité à Castellar, avec 8 ventes d’appartements et 5 ventes de maisons en 2025. Les médianes peuvent donc varier sensiblement selon la composition des biens vendus.
Castellar comparé au département
| Type | Castellar | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 306 €/m² (8 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | n. s. |
| Maisons | 5 913 €/m² (5 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | n. s. |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Sainte-Agnès (06500, 3 km) : appartements 3 690 €/m² · maisons 6 173 €/m²
- Prix au m² à Menton (06500, 3 km) : appartements 5 000 €/m² · maisons 5 640 €/m²
- Prix au m² à Gorbio (06500, 4 km) : appartements 4 800 €/m² · maisons 5 347 €/m²
- Prix au m² à Roquebrune-Cap-Martin (06190, 5 km) : appartements 6 176 €/m² · maisons 8 289 €/m²
- Prix au m² à Peille (06440, 8 km) : appartements 2 812 €/m² · maisons 2 608 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Castellar, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Castellar en 2025 ?
D’après les 8 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 2 306 €/m² en médiane à Castellar ; la moitié des ventes se situe entre 1 373 et 3 515 €/m². Le prix médian de la transaction est de 96 320 € pour 44 m².
Pourquoi l’évolution n’est-elle pas affichée pour Castellar ?
L’évolution n’est calculée que si chaque année compte au moins 10 ventes du même type de bien ; à Castellar, 36 ventes ont été retenues sur les trois années, ce qui ne suffit pas partout à comparer une année à l’autre sans que le résultat dépende de deux ou trois biens.
Comment vérifier une vente précise à Castellar ?
La base DVF publique (Etalab) donne l’adresse, la date, le prix et la surface de chaque vente ; la page DVF : consulter les prix réels explique la marche à suivre, et l’outil prix au m² DVF affiche les quartiles de Castellar sur trois ans.