Les prix au m² à Roquebrune-Cap-Martin en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 425 | 5 824 €/m² | 4 919 €/m² | 7 174 €/m² | 263 500 € | 47 m² | n. s. |
| 2024 | 377 | 6 094 €/m² | 5 038 €/m² | 7 692 €/m² | 270 000 € | 48 m² | + 4,6 % |
| 2025 | 451 | 6 176 €/m² | 5 112 €/m² | 7 578 €/m² | 277 000 € | 46 m² | + 1,3 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 35 | 8 750 €/m² | 5 753 €/m² | 10 792 €/m² | 680 000 € | 79 m² | n. s. |
| 2024 | 28 | 8 659 €/m² | 6 319 €/m² | 15 510 €/m² | 938 116 € | 112 m² | - 1,0 % |
| 2025 | 31 | 8 289 €/m² | 5 783 €/m² | 12 943 €/m² | 950 000 € | 124 m² | - 4,3 % |
Lecture des chiffres
À Roquebrune-Cap-Martin, en 2025, le prix médian des appartements atteint 6 176 €/m², sur 451 ventes. Le premier quartile se situe à 5 112 €/m² et le troisième quartile à 7 578 €/m². Le prix médian ressort à 277 000 €, pour une surface médiane de 46 m². Pour les maisons, la médiane 2025 est de 8 289 €/m², sur 31 ventes. Les quartiles vont de 5 783 €/m² à 12 943 €/m², avec un prix médian de 950 000 € et une surface médiane de 124 m².
Pour les appartements, la médiane est passée de 5 824 €/m² en 2023 à 6 094 €/m² en 2024, puis 6 176 €/m² en 2025. L’évolution est de + 4,6 % en 2024 par rapport à 2023, puis de + 1,3 % en 2025 par rapport à 2024. Dans les Alpes-Maritimes, la médiane 2025 des appartements est de 4 853 €/m², soit un écart de + 27,3 %. Pour les maisons, la médiane communale recule de 8 750 €/m² en 2023 à 8 659 €/m² en 2024, puis 8 289 €/m² en 2025. L’écart avec le département est de + 56,6 %.
La comparaison avec les communes voisines place les appartements de Roquebrune-Cap-Martin au-dessus de Gorbio, à 4 800 €/m², et de Menton, à 5 000 €/m². Pour les maisons, Menton affiche 5 640 €/m², contre 8 289 €/m² dans la commune. La lecture est plus solide pour les appartements, avec 451 ventes en 2025. Elle demande davantage de prudence pour les maisons, car le volume porte sur 31 ventes.
Roquebrune-Cap-Martin comparé au département
| Type | Roquebrune-Cap-Martin | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 6 176 €/m² (451 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | + 27,3 % |
| Maisons | 8 289 €/m² (31 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | + 56,6 % |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Gorbio (06500, 2 km) : appartements 4 800 €/m² · maisons 5 347 €/m²
- Prix au m² à Menton (06500, 2 km) : appartements 5 000 €/m² · maisons 5 640 €/m²
- Prix au m² à Sainte-Agnès (06500, 4 km) : appartements 3 690 €/m² · maisons 6 173 €/m²
- Prix au m² à Beausoleil (06240, 5 km) : appartements 6 979 €/m² · maisons 8 617 €/m²
- Prix au m² à Castellar (06500, 5 km) : appartements 2 306 €/m² · maisons 5 913 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Roquebrune-Cap-Martin, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Roquebrune-Cap-Martin en 2025 ?
D’après les 451 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 6 176 €/m² en médiane à Roquebrune-Cap-Martin ; la moitié des ventes se situe entre 5 112 et 7 578 €/m². Le prix médian de la transaction est de 277 000 € pour 46 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Roquebrune-Cap-Martin ?
Pour les appartements, la médiane passe de 6 094 €/m² en 2024 (377 ventes) à 6 176 €/m² en 2025 (451 ventes), soit + 1,3 %. L’année 2025 est partielle : la médiane peut encore bouger avec les ventes non publiées.
Roquebrune-Cap-Martin est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 6 176 €/m² à Roquebrune-Cap-Martin contre 4 853 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit + 27,3 % : la commune est au-dessus de la médiane départementale.