Les prix au m² à Grasse en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 611 | 2 951 €/m² | 2 197 €/m² | 3 643 €/m² | 157 690 € | 58 m² | n. s. |
| 2024 | 533 | 2 927 €/m² | 2 230 €/m² | 3 598 €/m² | 160 000 € | 60 m² | - 0,8 % |
| 2025 | 609 | 3 077 €/m² | 2 413 €/m² | 3 793 €/m² | 175 000 € | 60 m² | + 5,1 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 139 | 4 661 €/m² | 4 023 €/m² | 5 499 €/m² | 400 000 € | 90 m² | n. s. |
| 2024 | 134 | 4 776 €/m² | 3 907 €/m² | 5 758 €/m² | 408 750 € | 90 m² | + 2,5 % |
| 2025 | 155 | 4 614 €/m² | 3 956 €/m² | 5 912 €/m² | 400 000 € | 89 m² | - 3,4 % |
Lecture des chiffres
À Grasse, en 2025, les appartements affichent une médiane de 3 077 €/m², sur 609 ventes. Le premier quartile est à 2 413 €/m² et le troisième quartile à 3 793 €/m². Le prix médian atteint 175 000 €, pour une surface médiane de 60 m². Les maisons se situent à 4 614 €/m² en médiane, avec 155 ventes. Leur premier quartile est à 3 956 €/m² et leur troisième quartile à 5 912 €/m², pour un prix médian de 400 000 € et une surface médiane de 89 m².
Sur les appartements, la médiane passe de 2 951 €/m² en 2023 à 2 927 €/m² en 2024, puis 3 077 €/m² en 2025. Les évolutions sont de - 0,8 % puis + 5,1 %. Dans les Alpes-Maritimes, les appartements sont à 4 853 €/m² en 2025, soit un écart de - 36,6 %. Pour les maisons, la médiane évolue de 4 661 €/m² en 2023 à 4 776 €/m² en 2024, puis 4 614 €/m² en 2025, avec + 2,5 % puis - 3,4 %. L’écart au département est de - 12,8 %.
Parmi les communes voisines fournies, les appartements sont à 4 033 €/m² à Châteauneuf-Grasse et à 3 810 €/m² à Peymeinade, contre 3 077 €/m² à Grasse. Pour les maisons, Peymeinade est à 4 135 €/m², contre 4 614 €/m² à Grasse. Les volumes 2025 de Grasse, 609 ventes d’appartements et 155 ventes de maisons, donnent une base de lecture plus solide que des marchés avec peu de transactions. La période 2025 reste toutefois partielle, selon le millésime Etalab d’août 2026.
Grasse comparé au département
| Type | Grasse | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 077 €/m² (609 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | - 36,6 % |
| Maisons | 4 614 €/m² (155 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | - 12,8 % |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Châteauneuf-Grasse (06740, 4 km) : appartements 4 033 €/m² · maisons 7 510 €/m²
- Prix au m² à Cabris (06530, 4 km) : appartements 2 643 €/m² · maisons 5 000 €/m²
- Prix au m² à Peymeinade (06530, 4 km) : appartements 3 810 €/m² · maisons 4 135 €/m²
- Prix au m² à Mouans-Sartoux (06370, 5 km) : appartements 4 250 €/m² · maisons 5 450 €/m²
- Prix au m² à Auribeau-sur-Siagne (06810, 5 km) : appartements 4 085 €/m² · maisons 4 788 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Grasse, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Grasse en 2025 ?
D’après les 609 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 3 077 €/m² en médiane à Grasse ; la moitié des ventes se situe entre 2 413 et 3 793 €/m². Le prix médian de la transaction est de 175 000 € pour 60 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Grasse ?
Pour les appartements, la médiane passe de 2 927 €/m² en 2024 (533 ventes) à 3 077 €/m² en 2025 (609 ventes), soit + 5,1 %. L’année 2025 est partielle : la médiane peut encore bouger avec les ventes non publiées.
Grasse est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 3 077 €/m² à Grasse contre 4 853 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit - 36,6 % : la commune est en dessous de la médiane départementale.