Les prix au m² à Hyères en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 791 | 3 826 €/m² | 2 948 €/m² | 4 991 €/m² | 195 500 € | 53 m² | n. s. |
| 2024 | 733 | 3 840 €/m² | 3 000 €/m² | 4 952 €/m² | 194 000 € | 53 m² | + 0,4 % |
| 2025 | 886 | 4 057 €/m² | 3 094 €/m² | 5 171 €/m² | 195 450 € | 51 m² | + 5,7 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 158 | 4 815 €/m² | 4 009 €/m² | 6 373 €/m² | 448 850 € | 90 m² | n. s. |
| 2024 | 155 | 4 935 €/m² | 3 713 €/m² | 6 263 €/m² | 401 650 € | 83 m² | + 2,5 % |
| 2025 | 184 | 4 964 €/m² | 3 838 €/m² | 6 583 €/m² | 452 650 € | 90 m² | + 0,6 % |
Lecture des chiffres
À Hyères, en 2025, les appartements affichent une médiane de 4 057 €/m², avec 886 ventes. Le premier quartile est à 3 094 €/m² et le troisième quartile à 5 171 €/m². Le prix médian ressort à 195 450 €, pour une surface médiane de 51 m². Les maisons présentent une médiane de 4 964 €/m², avec 184 ventes. Leur premier quartile est à 3 838 €/m² et leur troisième quartile à 6 583 €/m². Le prix médian atteint 452 650 €, pour une surface médiane de 90 m².
Entre 2023 et 2025, les appartements passent de 3 826 €/m² à 3 840 €/m², puis 4 057 €/m². L’évolution est de + 0,4 % en 2024 puis + 5,7 % en 2025. Les maisons passent de 4 815 €/m² à 4 935 €/m², puis 4 964 €/m², avec + 2,5 % puis + 0,6 %. En 2025, Hyères se situe au-dessus du Var de + 7,3 % pour les appartements et de + 19,1 % pour les maisons.
Parmi les communes voisines, Carqueiranne affiche 5 366 €/m² pour les appartements et 7 055 €/m² pour les maisons. Le Pradet est à 4 162 €/m² et 5 366 €/m². La Crau est à 3 446 €/m² et 4 281 €/m². Hyères se place donc entre ces références selon le type de bien. Les 886 ventes d’appartements donnent une base de lecture large. Les 184 ventes de maisons restent suffisantes, mais appellent une lecture plus prudente que pour les appartements.
Hyères comparé au département
| Type | Hyères | Var | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 057 €/m² (886 ventes) | 3 780 €/m² (13 071 ventes) | + 7,3 % |
| Maisons | 4 964 €/m² (184 ventes) | 4 167 €/m² (5 865 ventes) | + 19,1 % |
Le tableau des communes du département (Var) classe les 120 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Carqueiranne (83320, 5 km) : appartements 5 366 €/m² · maisons 7 055 €/m²
- Prix au m² à La Crau (83260, 6 km) : appartements 3 446 €/m² · maisons 4 281 €/m²
- Prix au m² au Pradet (83220, 9 km) : appartements 4 162 €/m² · maisons 5 366 €/m²
- Prix au m² à La Farlède (83210, 9 km) : appartements 3 787 €/m² · maisons 3 989 €/m²
- Prix au m² à La Londe-les-Maures (83250, 9 km) : appartements 5 973 €/m² · maisons 5 331 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Hyères, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Hyères en 2025 ?
D’après les 886 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 4 057 €/m² en médiane à Hyères ; la moitié des ventes se situe entre 3 094 et 5 171 €/m². Le prix médian de la transaction est de 195 450 € pour 51 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Hyères ?
Pour les appartements, la médiane passe de 3 840 €/m² en 2024 (733 ventes) à 4 057 €/m² en 2025 (886 ventes), soit + 5,7 %. L’année 2025 est partielle : la médiane peut encore bouger avec les ventes non publiées.
Hyères est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 4 057 €/m² à Hyères contre 3 780 €/m² dans le département (Var), soit + 7,3 % : la commune est au-dessus de la médiane départementale.