Les prix au m² à La Gaude en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 | 4 648 €/m² | 4 421 €/m² | 5 128 €/m² | 336 000 € | 74 m² | n. s. |
| 2024 | 5 | 4 855 €/m² | 2 721 €/m² | 5 682 €/m² | 267 000 € | 57 m² | n. s. |
| 2025 | 12 | 4 562 €/m² | 4 339 €/m² | 5 040 €/m² | 348 325 € | 75 m² | n. s. |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 4 928 €/m² | 4 438 €/m² | 5 541 €/m² | 444 850 € | 94 m² | n. s. |
| 2024 | 19 | 5 252 €/m² | 4 798 €/m² | 6 122 €/m² | 507 150 € | 94 m² | + 6,6 % |
| 2025 | 26 | 5 276 €/m² | 4 427 €/m² | 5 819 €/m² | 539 065 € | 96 m² | + 0,5 % |
Lecture des chiffres
À La Gaude, les ventes DVF 2025, millésime Etalab d'août 2026, donnent une médiane de 4 562 €/m² pour les appartements, sur 12 ventes. Le premier quartile est à 4 339 €/m² et le troisième quartile à 5 040 €/m², avec un prix médian de 348 325 € et une surface médiane de 75 m². Pour les maisons, la médiane 2025 atteint 5 276 €/m², sur 26 ventes. Les quartiles vont de 4 427 €/m² à 5 819 €/m², avec un prix médian de 539 065 € et une surface médiane de 96 m².
Sur les appartements, la médiane passe de 4 648 €/m² en 2023 à 4 855 €/m² en 2024, puis à 4 562 €/m² en 2025. Pour les maisons, l’évolution publiée est de + 6,6 % entre 2023 et 2024, puis de + 0,5 % entre 2024 et 2025. Dans les Alpes-Maritimes, la médiane 2025 est de 4 853 €/m² pour les appartements et de 5 293 €/m² pour les maisons. L’écart de La Gaude au département ressort à - 6,0 % pour les appartements et à - 0,3 % pour les maisons.
Par rapport aux communes voisines, La Gaude se situe au-dessus de Saint-Jeannet, à 3 500 €/m² pour les appartements et 4 830 €/m² pour les maisons, ainsi que de Gattières, à 3 635 €/m² et 4 615 €/m². Vence affiche 4 154 €/m² pour les appartements et 5 425 €/m² pour les maisons. Les volumes restent limités à La Gaude, avec 12 ventes d’appartements et 26 ventes de maisons en 2025. La lecture des médianes doit donc rester prudente, surtout pour les appartements.
La Gaude comparé au département
| Type | La Gaude | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 562 €/m² (12 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | - 6,0 % |
| Maisons | 5 276 €/m² (26 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | - 0,3 % |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Saint-Jeannet (06640, 2 km) : appartements 3 500 €/m² · maisons 4 830 €/m²
- Prix au m² à Gattières (06510, 4 km) : appartements 3 635 €/m² · maisons 4 615 €/m²
- Prix au m² à Vence (06140, 4 km) : appartements 4 154 €/m² · maisons 5 425 €/m²
- Prix au m² à Saint-Paul-de-Vence (06570, 5 km) : appartements 6 159 €/m² · maisons 5 075 €/m²
- Prix au m² à Carros (06510, 6 km) : appartements 3 368 €/m² · maisons 4 697 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur La Gaude, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à La Gaude en 2025 ?
D’après les 26 ventes DVF retenues en 2025, une maison s’est vendu 5 276 €/m² en médiane à La Gaude ; la moitié des ventes se situe entre 4 427 et 5 819 €/m². Le prix médian de la transaction est de 539 065 € pour 96 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à La Gaude ?
Pour les maisons, la médiane passe de 5 252 €/m² en 2024 (19 ventes) à 5 276 €/m² en 2025 (26 ventes), soit + 0,5 %. Sur moins de 50 ventes, une variation dépend beaucoup des biens vendus dans l’année.
La Gaude est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des maisons est de 5 276 €/m² à La Gaude contre 5 293 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit - 0,3 % : la commune est en dessous de la médiane départementale.