Les prix au m² à Saint-Martin-du-Var en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 3 830 €/m² | 2 990 €/m² | 4 188 €/m² | 188 000 € | 52 m² | n. s. |
| 2024 | 15 | 3 672 €/m² | 3 134 €/m² | 4 880 €/m² | 235 000 € | 63 m² | - 4,1 % |
| 2025 | 10 | 4 805 €/m² | 3 707 €/m² | 5 107 €/m² | 207 500 € | 44 m² | + 30,9 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 | 4 975 €/m² | 3 556 €/m² | 6 363 €/m² | 350 000 € | 90 m² | n. s. |
| 2024 | 7 | 5 050 €/m² | 3 356 €/m² | 6 577 €/m² | 402 770 € | 75 m² | n. s. |
| 2025 | 6 | 3 636 €/m² | 3 308 €/m² | 4 408 €/m² | 292 500 € | 80 m² | n. s. |
Lecture des chiffres
À Saint-Martin-du-Var, en 2025, les appartements affichent une médiane de 4 805 €/m², avec un premier quartile à 3 707 €/m² et un troisième quartile à 5 107 €/m². Ces chiffres reposent sur 10 ventes, pour un prix médian de 207 500 € et une surface médiane de 44 m². Les maisons présentent une médiane de 3 636 €/m², avec 6 ventes recensées, un premier quartile à 3 308 €/m² et un troisième quartile à 4 408 €/m².
Sur les appartements, la médiane était de 3 830 €/m² en 2023, puis 3 672 €/m² en 2024, avant 4 805 €/m² en 2025. L’évolution est de - 4,1 % entre 2023 et 2024, puis de + 30,9 % entre 2024 et 2025. Dans les Alpes-Maritimes, les appartements atteignent 4 853 €/m² en 2025, soit un écart de - 1,0 % pour la commune. Pour les maisons, la médiane communale passe de 4 975 €/m² en 2023 à 5 050 €/m² en 2024, puis 3 636 €/m² en 2025.
Parmi les communes voisines fournies, Le Broc affiche une médiane de 2 711 €/m² pour les appartements en 2025. À Levens, la médiane atteint 3 669 €/m² pour les appartements et 3 955 €/m² pour les maisons. La comparaison place Saint-Martin-du-Var à 4 805 €/m² pour les appartements et 3 636 €/m² pour les maisons. La lecture doit rester prudente, car le millésime 2025 est partiel et les volumes communaux sont limités, avec 10 ventes d’appartements et 6 ventes de maisons.
Saint-Martin-du-Var comparé au département
| Type | Saint-Martin-du-Var | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 805 €/m² (10 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | - 1,0 % |
| Maisons | 3 636 €/m² (6 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | n. s. |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² au Broc (06510, 2 km) : appartements 2 711 €/m² · maisons 4 630 €/m²
- Prix au m² à Gilette (06830, 4 km) : appartements 2 478 €/m² · maisons 3 087 €/m²
- Prix au m² à Levens (06670, 5 km) : appartements 3 669 €/m² · maisons 3 955 €/m²
- Prix au m² à Carros (06510, 5 km) : appartements 3 368 €/m² · maisons 4 697 €/m²
- Prix au m² à Gattières (06510, 7 km) : appartements 3 635 €/m² · maisons 4 615 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Saint-Martin-du-Var, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Martin-du-Var en 2025 ?
D’après les 10 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 4 805 €/m² en médiane à Saint-Martin-du-Var ; la moitié des ventes se situe entre 3 707 et 5 107 €/m². Le prix médian de la transaction est de 207 500 € pour 44 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Saint-Martin-du-Var ?
Pour les appartements, la médiane passe de 3 672 €/m² en 2024 (15 ventes) à 4 805 €/m² en 2025 (10 ventes), soit + 30,9 %. Sur moins de 50 ventes, une variation dépend beaucoup des biens vendus dans l’année.
Saint-Martin-du-Var est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 4 805 €/m² à Saint-Martin-du-Var contre 4 853 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit - 1,0 % : la commune est en dessous de la médiane départementale.