Les prix au m² à Levens en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 11 | 2 569 €/m² | 2 344 €/m² | 2 963 €/m² | 156 000 € | 60 m² | n. s. |
| 2024 | 12 | 3 161 €/m² | 2 950 €/m² | 3 937 €/m² | 211 250 € | 70 m² | + 23,0 % |
| 2025 | 16 | 3 669 €/m² | 2 822 €/m² | 4 009 €/m² | 163 500 € | 58 m² | + 16,1 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 4 712 €/m² | 3 911 €/m² | 5 132 €/m² | 368 000 € | 90 m² | n. s. |
| 2024 | 30 | 4 326 €/m² | 3 434 €/m² | 4 634 €/m² | 387 750 € | 94 m² | - 8,2 % |
| 2025 | 36 | 3 955 €/m² | 3 321 €/m² | 4 852 €/m² | 431 250 € | 99 m² | - 8,6 % |
Lecture des chiffres
À Levens, en 2025, les appartements affichent une médiane de 3 669 €/m², avec 16 ventes. Le premier quartile est à 2 822 €/m² et le troisième quartile à 4 009 €/m². Le prix médian ressort à 163 500 €, pour une surface médiane de 58 m². Pour les maisons, la médiane atteint 3 955 €/m², sur 36 ventes. Les quartiles vont de 3 321 €/m² à 4 852 €/m², avec un prix médian de 431 250 € et une surface médiane de 99 m².
Sur les appartements, la médiane passe de 2 569 €/m² en 2023 à 3 161 €/m² en 2024, puis 3 669 €/m² en 2025. Les évolutions sont de + 23,0 % puis + 16,1 %. Dans le département, les appartements sont à 4 853 €/m² en 2025, soit un écart de - 24,4 %. Pour les maisons, la médiane passe de 4 712 €/m² en 2023 à 4 326 €/m² en 2024, puis 3 955 €/m² en 2025. Les évolutions sont de - 8,2 % puis - 8,6 %. L’écart au département est de - 25,3 %.
Parmi les communes voisines fournies, Saint-Martin-du-Var affiche une médiane de 4 805 €/m² pour les appartements en 2025, au-dessus de Levens. Le Broc se situe à 2 711 €/m², en dessous de Levens. La lecture doit rester prudente, car les volumes communaux sont limités, avec 16 ventes d’appartements et 36 ventes de maisons en 2025. Quelques transactions peuvent donc peser sur les médianes et sur les quartiles.
Levens comparé au département
| Type | Levens | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 669 €/m² (16 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | - 24,4 % |
| Maisons | 3 955 €/m² (36 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | - 25,3 % |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Saint-Martin-du-Var (06670, 5 km) : appartements 4 805 €/m² · maisons 3 636 €/m²
- Prix au m² à Gilette (06830, 5 km) : appartements 2 478 €/m² · maisons 3 087 €/m²
- Prix au m² au Broc (06510, 6 km) : appartements 2 711 €/m² · maisons 4 630 €/m²
- Prix au m² à Tourrette-Levens (06690, 7 km) : appartements 3 895 €/m² · maisons 4 685 €/m²
- Prix au m² à Utelle (06450, 8 km) : appartements 1 962 €/m² · maisons 2 099 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Levens, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Levens en 2025 ?
D’après les 36 ventes DVF retenues en 2025, une maison s’est vendu 3 955 €/m² en médiane à Levens ; la moitié des ventes se situe entre 3 321 et 4 852 €/m². Le prix médian de la transaction est de 431 250 € pour 99 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Levens ?
Pour les maisons, la médiane passe de 4 326 €/m² en 2024 (30 ventes) à 3 955 €/m² en 2025 (36 ventes), soit - 8,6 %. Sur moins de 50 ventes, une variation dépend beaucoup des biens vendus dans l’année.
Levens est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des maisons est de 3 955 €/m² à Levens contre 5 293 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit - 25,3 % : la commune est en dessous de la médiane départementale.