Les prix au m² aux Adrets-de-l'Estérel en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 | 3 411 €/m² | 3 410 €/m² | 3 426 €/m² | 243 800 € | 72 m² | n. s. |
| 2024 | 4 | 3 517 €/m² | 3 467 €/m² | 3 726 €/m² | 151 230 € | 43 m² | n. s. |
| 2025 | 5 | 4 076 €/m² | 3 338 €/m² | 4 340 €/m² | 190 940 € | 44 m² | n. s. |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 | 4 762 €/m² | 4 375 €/m² | 6 238 €/m² | 440 000 € | 100 m² | n. s. |
| 2024 | 7 | 5 563 €/m² | 4 402 €/m² | 5 951 €/m² | 354 000 € | 87 m² | n. s. |
| 2025 | 13 | 4 651 €/m² | 3 539 €/m² | 4 858 €/m² | 480 000 € | 106 m² | n. s. |
Lecture des chiffres
Aux Adrets-de-l'Estérel, les ventes DVF 2025 portent sur 5 appartements et 13 maisons. Pour les appartements, le prix médian atteint 4 076 €/m², avec un quartile inférieur à 3 338 €/m² et un quartile supérieur à 4 340 €/m². Le prix médian est de 190 940 €, pour une surface médiane de 44 m². Pour les maisons, la médiane ressort à 4 651 €/m², avec des quartiles à 3 539 €/m² et 4 858 €/m². Le prix médian est de 480 000 €, pour une surface médiane de 106 m².
Sur les années disponibles, la médiane des appartements passe de 3 411 €/m² en 2023 à 3 517 €/m² en 2024, puis 4 076 €/m² en 2025. Pour les maisons, elle s’établit à 4 762 €/m² en 2023, 5 563 €/m² en 2024 et 4 651 €/m² en 2025. Dans le Var, les appartements affichent 3 780 €/m² en 2025, avec une évolution de + 0,6 % après - 1,9 %. Les maisons du département sont à 4 167 €/m², avec + 0,6 % après - 2,3 %. L’écart maisons commune contre département est de + 11,6 %.
Par rapport aux communes voisines fournies, les appartements se situent sous Mandelieu-la-Napoule à 4 816 €/m² et Théoule-sur-Mer à 6 667 €/m², mais au-dessus de Montauroux à 3 571 €/m². Pour les maisons, Les Adrets-de-l'Estérel se placent sous Mandelieu-la-Napoule à 5 345 €/m² et Théoule-sur-Mer à 7 642 €/m², mais au-dessus de Montauroux à 4 378 €/m². La lecture doit rester prudente, car les volumes communaux 2025 sont limités, avec 5 ventes d’appartements et 13 ventes de maisons.
Les Adrets-de-l'Estérel comparé au département
| Type | Les Adrets-de-l'Estérel | Var | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 076 €/m² (5 ventes) | 3 780 €/m² (13 071 ventes) | n. s. |
| Maisons | 4 651 €/m² (13 ventes) | 4 167 €/m² (5 865 ventes) | + 11,6 % |
Le tableau des communes du département (Var) classe les 120 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Mandelieu-la-Napoule (06210, 9 km) : appartements 4 816 €/m² · maisons 5 345 €/m²
- Prix au m² à Théoule-sur-Mer (06590, 9 km) : appartements 6 667 €/m² · maisons 7 642 €/m²
- Prix au m² à Montauroux (83440, 11 km) : appartements 3 571 €/m² · maisons 4 378 €/m²
- Prix au m² à Pégomas (06580, 11 km) : appartements 4 588 €/m² · maisons 5 276 €/m²
- Prix au m² à Auribeau-sur-Siagne (06810, 11 km) : appartements 4 085 €/m² · maisons 4 788 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Les Adrets-de-l'Estérel, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison aux Adrets-de-l'Estérel en 2025 ?
D’après les 13 ventes DVF retenues en 2025, une maison s’est vendu 4 651 €/m² en médiane aux Adrets-de-l'Estérel ; la moitié des ventes se situe entre 3 539 et 4 858 €/m². Le prix médian de la transaction est de 480 000 € pour 106 m².
Pourquoi l’évolution n’est-elle pas affichée pour Les Adrets-de-l'Estérel ?
L’évolution n’est calculée que si chaque année compte au moins 10 ventes du même type de bien ; aux Adrets-de-l'Estérel, 44 ventes ont été retenues sur les trois années, ce qui ne suffit pas partout à comparer une année à l’autre sans que le résultat dépende de deux ou trois biens.
Les Adrets-de-l'Estérel est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des maisons est de 4 651 €/m² aux Adrets-de-l'Estérel contre 4 167 €/m² dans le département (Var), soit + 11,6 % : la commune est au-dessus de la médiane départementale.