Les prix au m² à Théoule-sur-Mer en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 102 | 6 862 €/m² | 5 805 €/m² | 8 418 €/m² | 341 000 € | 54 m² | n. s. |
| 2024 | 69 | 6 670 €/m² | 5 323 €/m² | 9 259 €/m² | 263 000 € | 46 m² | - 2,8 % |
| 2025 | 82 | 6 667 €/m² | 5 580 €/m² | 9 395 €/m² | 261 000 € | 39 m² | - 0,0 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 14 | 8 342 €/m² | 5 630 €/m² | 10 809 €/m² | 443 062 € | 56 m² | n. s. |
| 2024 | 13 | 7 909 €/m² | 6 594 €/m² | 9 210 €/m² | 455 000 € | 60 m² | - 5,2 % |
| 2025 | 19 | 7 642 €/m² | 6 415 €/m² | 9 857 €/m² | 489 000 € | 75 m² | - 3,4 % |
Lecture des chiffres
À Théoule-sur-Mer, en 2025, les appartements affichent une médiane de 6 667 €/m², avec 82 ventes. Le premier quartile est à 5 580 €/m² et le troisième quartile à 9 395 €/m². Le prix médian atteint 261 000 €, pour une surface médiane de 39 m². Les maisons présentent une médiane de 7 642 €/m², avec 19 ventes. Leur fourchette interquartile va de 6 415 €/m² à 9 857 €/m², pour un prix médian de 489 000 € et une surface médiane de 75 m².
Sur la période 2023 à 2025, 2025 étant partielle selon le millésime Etalab d'août 2026, les appartements passent de 6 862 €/m² en 2023 à 6 670 €/m² en 2024, puis 6 667 €/m² en 2025. Les évolutions sont de - 2,8 % puis - 0,0 %. Pour les maisons, la médiane passe de 8 342 €/m² en 2023 à 7 909 €/m² en 2024, puis 7 642 €/m² en 2025, soit - 5,2 % puis - 3,4 %. En 2025, l'écart au département est de + 37,4 % pour les appartements et de + 44,4 % pour les maisons.
Par rapport aux communes voisines, la médiane 2025 des appartements à Théoule-sur-Mer, 6 667 €/m², se situe au-dessus de Mandelieu-la-Napoule, 4 816 €/m², et de Cannes, 5 685 €/m². Pour les maisons, Théoule-sur-Mer atteint 7 642 €/m², contre 5 345 €/m² à Mandelieu-la-Napoule, 5 976 €/m² à Cannes et 4 651 €/m² aux Adrets-de-l'Estérel. La lecture est plus solide pour les appartements avec 82 ventes. Elle demande davantage de prudence pour les maisons, avec 19 ventes.
Théoule-sur-Mer comparé au département
| Type | Théoule-sur-Mer | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 6 667 €/m² (82 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | + 37,4 % |
| Maisons | 7 642 €/m² (19 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | + 44,4 % |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Mandelieu-la-Napoule (06210, 5 km) : appartements 4 816 €/m² · maisons 5 345 €/m²
- Prix au m² à Cannes (06400, 9 km) : appartements 5 685 €/m² · maisons 5 976 €/m²
- Prix au m² aux Adrets-de-l'Estérel (83600, 9 km) : appartements 4 076 €/m² · maisons 4 651 €/m²
- Prix au m² à La Roquette-sur-Siagne (06550, 10 km) : appartements 4 370 €/m² · maisons 5 045 €/m²
- Prix au m² au Cannet (06110, 10 km) : appartements 3 992 €/m² · maisons 6 278 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Théoule-sur-Mer, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Théoule-sur-Mer en 2025 ?
D’après les 82 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 6 667 €/m² en médiane à Théoule-sur-Mer ; la moitié des ventes se situe entre 5 580 et 9 395 €/m². Le prix médian de la transaction est de 261 000 € pour 39 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Théoule-sur-Mer ?
Pour les appartements, la médiane passe de 6 670 €/m² en 2024 (69 ventes) à 6 667 €/m² en 2025 (82 ventes), soit - 0,0 %. L’année 2025 est partielle : la médiane peut encore bouger avec les ventes non publiées.
Théoule-sur-Mer est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 6 667 €/m² à Théoule-sur-Mer contre 4 853 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit + 37,4 % : la commune est au-dessus de la médiane départementale.