Les prix au m² à Néoules en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | 2 412 €/m² | 2 206 €/m² | 2 618 €/m² | 137 000 € | 58 m² | n. s. |
| 2024 | 1 | 2 743 €/m² | 2 743 €/m² | 2 743 €/m² | 96 000 € | 35 m² | n. s. |
| 2025 | 5 | 2 646 €/m² | 2 527 €/m² | 2 885 €/m² | 127 000 € | 48 m² | n. s. |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 | 2 488 €/m² | 2 053 €/m² | 3 466 €/m² | 185 000 € | 78 m² | n. s. |
| 2024 | 13 | 3 433 €/m² | 2 868 €/m² | 3 677 €/m² | 294 000 € | 87 m² | n. s. |
| 2025 | 9 | 3 325 €/m² | 2 440 €/m² | 3 899 €/m² | 305 000 € | 100 m² | n. s. |
Lecture des chiffres
À Néoules, en 2025, les appartements affichent une médiane de 2 646 €/m², pour 5 ventes. Le premier quartile est à 2 527 €/m² et le troisième quartile à 2 885 €/m². Le prix médian est de 127 000 €, avec une surface médiane de 48 m². Pour les maisons, la médiane 2025 atteint 3 325 €/m², sur 9 ventes. Les quartiles vont de 2 440 €/m² à 3 899 €/m², avec un prix médian de 305 000 € et une surface médiane de 100 m².
Sur la période 2023 à 2025, le prix médian des appartements passe de 2 412 €/m² en 2023 à 2 743 €/m² en 2024, puis 2 646 €/m² en 2025. Pour les maisons, il passe de 2 488 €/m² en 2023 à 3 433 €/m² en 2024, puis 3 325 €/m² en 2025. Dans le Var, la médiane 2025 est de 3 780 €/m² pour les appartements et 4 167 €/m² pour les maisons. Les évolutions départementales sont de + 0,6 % en 2025 contre 2024 pour les deux segments.
Parmi les communes voisines fournies, les maisons affichent 2 805 €/m² à La Roquebrussanne, 3 310 €/m² à Garéoult et 2 560 €/m² à Méounes-lès-Montrieux. Néoules se situe à 3 325 €/m² pour les maisons en 2025. La comparaison doit rester prudente, car les volumes sont limités dans la commune, avec 5 ventes d’appartements et 9 ventes de maisons en 2025. Une seule vente d’appartement est recensée en 2024, ce qui rend cette valeur particulièrement sensible à la nature du bien vendu.
Néoules comparé au département
| Type | Néoules | Var | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 646 €/m² (5 ventes) | 3 780 €/m² (13 071 ventes) | n. s. |
| Maisons | 3 325 €/m² (9 ventes) | 4 167 €/m² (5 865 ventes) | n. s. |
Le tableau des communes du département (Var) classe les 120 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à La Roquebrussanne (83136, 4 km) : appartements 3 355 €/m² · maisons 2 805 €/m²
- Prix au m² à Garéoult (83136, 4 km) : appartements 2 718 €/m² · maisons 3 310 €/m²
- Prix au m² à Méounes-lès-Montrieux (83136, 4 km) : appartements 1 622 €/m² · maisons 2 560 €/m²
- Prix au m² à Rocbaron (83136, 5 km) : appartements 2 453 €/m² · maisons 3 728 €/m²
- Prix au m² à Forcalqueiret (83136, 7 km) : appartements 3 474 €/m² · maisons 3 591 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Néoules, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Néoules en 2025 ?
D’après les 9 ventes DVF retenues en 2025, une maison s’est vendu 3 325 €/m² en médiane à Néoules ; la moitié des ventes se situe entre 2 440 et 3 899 €/m². Le prix médian de la transaction est de 305 000 € pour 100 m².
Pourquoi l’évolution n’est-elle pas affichée pour Néoules ?
L’évolution n’est calculée que si chaque année compte au moins 10 ventes du même type de bien ; à Néoules, 37 ventes ont été retenues sur les trois années, ce qui ne suffit pas partout à comparer une année à l’autre sans que le résultat dépende de deux ou trois biens.
Comment vérifier une vente précise à Néoules ?
La base DVF publique (Etalab) donne l’adresse, la date, le prix et la surface de chaque vente ; la page DVF : consulter les prix réels explique la marche à suivre, et l’outil prix au m² DVF affiche les quartiles de Néoules sur trois ans.