Les prix au m² à Rocbaron en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | 2 017 €/m² | 1 854 €/m² | 2 181 €/m² | 95 000 € | 50 m² | n. s. |
| 2024 | 12 | 2 825 €/m² | 2 577 €/m² | 3 098 €/m² | 229 500 € | 84 m² | n. s. |
| 2025 | 4 | 2 453 €/m² | 2 209 €/m² | 2 688 €/m² | 171 000 € | 64 m² | n. s. |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 40 | 3 526 €/m² | 2 870 €/m² | 4 103 €/m² | 318 750 € | 90 m² | n. s. |
| 2024 | 31 | 3 561 €/m² | 3 130 €/m² | 3 821 €/m² | 313 390 € | 86 m² | + 1,0 % |
| 2025 | 45 | 3 728 €/m² | 3 262 €/m² | 4 091 €/m² | 310 000 € | 83 m² | + 4,7 % |
Lecture des chiffres
À Rocbaron, les ventes DVF 2025, millésime Etalab d’août 2026, indiquent une médiane de 2 453 €/m² pour les appartements, sur 4 ventes. Le premier quartile est à 2 209 €/m² et le troisième quartile à 2 688 €/m², avec un prix médian de 171 000 € et une surface médiane de 64 m². Pour les maisons, la médiane atteint 3 728 €/m² sur 45 ventes. Les quartiles vont de 3 262 €/m² à 4 091 €/m², avec un prix médian de 310 000 € et une surface médiane de 83 m².
Sur les maisons, la médiane passe de 3 526 €/m² en 2023 à 3 561 €/m² en 2024, puis à 3 728 €/m² en 2025. Les évolutions ressortent à + 1,0 % en 2024 vs 2023 et + 4,7 % en 2025 vs 2024. Pour les appartements, la médiane est de 2 017 €/m² en 2023, 2 825 €/m² en 2024 et 2 453 €/m² en 2025. Par rapport au Var, les maisons de Rocbaron affichent en 2025 un écart de - 10,5 %, face à une médiane départementale de 4 167 €/m².
Dans les communes voisines, la médiane 2025 des maisons est de 3 591 €/m² à Forcalqueiret, 3 310 €/m² à Garéoult et 3 443 €/m² à Puget-Ville. Rocbaron se situe donc au-dessus de ces références pour les maisons, avec 3 728 €/m². Pour les appartements, Forcalqueiret affiche 3 474 €/m² et Puget-Ville 2 593 €/m², contre 2 453 €/m² à Rocbaron. La lecture des appartements doit rester prudente, car 2025 ne compte que 4 ventes. Les 45 ventes de maisons donnent une base d’observation plus fournie.
Rocbaron comparé au département
| Type | Rocbaron | Var | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 453 €/m² (4 ventes) | 3 780 €/m² (13 071 ventes) | n. s. |
| Maisons | 3 728 €/m² (45 ventes) | 4 167 €/m² (5 865 ventes) | - 10,5 % |
Le tableau des communes du département (Var) classe les 120 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Forcalqueiret (83136, 3 km) : appartements 3 474 €/m² · maisons 3 591 €/m²
- Prix au m² à Garéoult (83136, 4 km) : appartements 2 718 €/m² · maisons 3 310 €/m²
- Prix au m² à Puget-Ville (83390, 5 km) : appartements 2 593 €/m² · maisons 3 443 €/m²
- Prix au m² à Sainte-Anastasie-sur-Issole (83136, 5 km) : appartements 1 597 €/m² · maisons 3 035 €/m²
- Prix au m² à Néoules (83136, 5 km) : appartements 2 646 €/m² · maisons 3 325 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Rocbaron, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Rocbaron en 2025 ?
D’après les 45 ventes DVF retenues en 2025, une maison s’est vendu 3 728 €/m² en médiane à Rocbaron ; la moitié des ventes se situe entre 3 262 et 4 091 €/m². Le prix médian de la transaction est de 310 000 € pour 83 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Rocbaron ?
Pour les maisons, la médiane passe de 3 561 €/m² en 2024 (31 ventes) à 3 728 €/m² en 2025 (45 ventes), soit + 4,7 %. Sur moins de 50 ventes, une variation dépend beaucoup des biens vendus dans l’année.
Rocbaron est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des maisons est de 3 728 €/m² à Rocbaron contre 4 167 €/m² dans le département (Var), soit - 10,5 % : la commune est en dessous de la médiane départementale.