Les prix au m² à Nice en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 230 | 4 688 €/m² | 3 645 €/m² | 5 909 €/m² | 218 000 € | 52 m² | n. s. |
| 2024 | 6 363 | 4 740 €/m² | 3 673 €/m² | 5 976 €/m² | 223 000 € | 53 m² | + 1,1 % |
| 2025 | 7 295 | 4 853 €/m² | 3 846 €/m² | 6 082 €/m² | 230 000 € | 53 m² | + 2,4 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 174 | 6 392 €/m² | 4 872 €/m² | 8 182 €/m² | 560 000 € | 90 m² | n. s. |
| 2024 | 213 | 6 283 €/m² | 4 651 €/m² | 8 312 €/m² | 566 600 € | 94 m² | - 1,7 % |
| 2025 | 212 | 6 431 €/m² | 5 000 €/m² | 8 000 €/m² | 581 650 € | 96 m² | + 2,4 % |
Lecture des chiffres
À Nice, en 2025, les appartements affichent une médiane de 4 853 €/m², avec 7 295 ventes. Le premier quartile est à 3 846 €/m² et le troisième quartile à 6 082 €/m². Le prix médian ressort à 230 000 €, pour une surface médiane de 53 m². Les maisons présentent une médiane de 6 431 €/m², sur 212 ventes, avec un premier quartile à 5 000 €/m² et un troisième quartile à 8 000 €/m². Leur prix médian atteint 581 650 €, pour 96 m² de surface médiane.
Sur les appartements, la médiane progresse de + 2,4 % en 2025 par rapport à 2024, après + 1,1 % entre 2023 et 2024. Dans les Alpes-Maritimes, l’évolution 2025 est de + 2,3 %, après + 1,5 %. L’écart de Nice au département est de 0,0 %. Pour les maisons, l’évolution est de + 2,4 % en 2025, après - 1,7 % en 2024. L’écart avec le département atteint + 21,5 %.
Par rapport aux communes voisines, les appartements de Nice à 4 853 €/m² se situent au-dessus de Saint-André-de-la-Roche à 4 013 €/m², mais en dessous de Beaulieu-sur-Mer à 8 500 €/m² et de Villefranche-sur-Mer à 8 680 €/m². Pour les maisons, Villefranche-sur-Mer affiche 11 322 €/m², contre 6 431 €/m² à Nice. Le volume de 7 295 ventes d’appartements donne une lecture solide de la médiane. Les 212 ventes de maisons appellent une lecture plus prudente.
Nice comparé au département
| Type | Nice | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 853 €/m² (7 295 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | 0,0 % |
| Maisons | 6 431 €/m² (212 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | + 21,5 % |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Villefranche-sur-Mer (06230, 4 km) : appartements 8 680 €/m² · maisons 11 322 €/m²
- Prix au m² à Saint-André-de-la-Roche (06730, 5 km) : appartements 4 013 €/m² · maisons 6 385 €/m²
- Prix au m² à Beaulieu-sur-Mer (06310, 6 km) : appartements 8 500 €/m² · maisons 13 272 €/m²
- Prix au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230, 6 km) : appartements 13 788 €/m² · maisons 17 691 €/m²
- Prix au m² à La Trinité (06340, 6 km) : appartements 3 236 €/m² · maisons 4 493 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Nice, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Nice en 2025 ?
D’après les 7 295 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 4 853 €/m² en médiane à Nice ; la moitié des ventes se situe entre 3 846 et 6 082 €/m². Le prix médian de la transaction est de 230 000 € pour 53 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Nice ?
Pour les appartements, la médiane passe de 4 740 €/m² en 2024 (6 363 ventes) à 4 853 €/m² en 2025 (7 295 ventes), soit + 2,4 %. L’année 2025 est partielle : la médiane peut encore bouger avec les ventes non publiées.
Nice est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 4 853 €/m² à Nice contre 4 853 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit 0,0 % : la commune est en dessous de la médiane départementale.