Les prix au m² à Villefranche-sur-Mer en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 134 | 7 763 €/m² | 5 983 €/m² | 10 614 €/m² | 372 500 € | 58 m² | n. s. |
| 2024 | 127 | 8 333 €/m² | 6 667 €/m² | 10 427 €/m² | 415 000 € | 59 m² | + 7,3 % |
| 2025 | 141 | 8 680 €/m² | 6 839 €/m² | 10 824 €/m² | 450 020 € | 57 m² | + 4,2 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 13 060 €/m² | 9 126 €/m² | 15 708 €/m² | 1 587 015 € | 132 m² | n. s. |
| 2024 | 19 | 14 000 €/m² | 10 223 €/m² | 17 083 €/m² | 1 909 750 € | 120 m² | + 7,2 % |
| 2025 | 20 | 11 322 €/m² | 7 598 €/m² | 14 756 €/m² | 1 363 500 € | 128 m² | - 19,1 % |
Lecture des chiffres
À Villefranche-sur-Mer, en 2025, le prix médian des appartements atteint 8 680 €/m², avec 141 ventes recensées. Le premier quartile se situe à 6 839 €/m² et le troisième quartile à 10 824 €/m². Le prix médian de vente est de 450 020 € pour une surface médiane de 57 m². Pour les maisons, la médiane 2025 est de 11 322 €/m², sur 20 ventes. Les quartiles vont de 7 598 €/m² à 14 756 €/m², avec un prix médian de 1 363 500 € et une surface médiane de 128 m².
Sur les appartements, la médiane passe de 7 763 €/m² en 2023 à 8 333 €/m² en 2024, puis à 8 680 €/m² en 2025. Les évolutions sont de + 7,3 % puis + 4,2 %. Dans les Alpes-Maritimes, les appartements sont à 4 853 €/m² en 2025, avec un écart de + 78,9 %. Pour les maisons, la médiane évolue de 13 060 €/m² en 2023 à 14 000 €/m² en 2024, puis 11 322 €/m² en 2025. Les variations sont de + 7,2 % puis - 19,1 %. L’écart au département est de + 113,9 %.
Parmi les communes voisines, Beaulieu-sur-Mer affiche 8 500 €/m² pour les appartements en 2025, Saint-Jean-Cap-Ferrat 13 788 €/m² et Nice 4 853 €/m². À Nice, les maisons sont à 6 431 €/m². La comparaison place Villefranche-sur-Mer entre Beaulieu-sur-Mer et Saint-Jean-Cap-Ferrat pour les appartements. Les 141 ventes d’appartements donnent une base de lecture plus fournie que les 20 ventes de maisons. Pour les maisons, les écarts de prix doivent donc être lus avec davantage de prudence.
Villefranche-sur-Mer comparé au département
| Type | Villefranche-sur-Mer | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 8 680 €/m² (141 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | + 78,9 % |
| Maisons | 11 322 €/m² (20 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | + 113,9 % |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Beaulieu-sur-Mer (06310, 2 km) : appartements 8 500 €/m² · maisons 13 272 €/m²
- Prix au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230, 3 km) : appartements 13 788 €/m² · maisons 17 691 €/m²
- Prix au m² à Nice (06100, 4 km) : appartements 4 853 €/m² · maisons 6 431 €/m²
- Prix au m² à La Trinité (06340, 4 km) : appartements 3 236 €/m² · maisons 4 493 €/m²
- Prix au m² à Saint-André-de-la-Roche (06730, 4 km) : appartements 4 013 €/m² · maisons 6 385 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Villefranche-sur-Mer, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Villefranche-sur-Mer en 2025 ?
D’après les 141 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 8 680 €/m² en médiane à Villefranche-sur-Mer ; la moitié des ventes se situe entre 6 839 et 10 824 €/m². Le prix médian de la transaction est de 450 020 € pour 57 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Villefranche-sur-Mer ?
Pour les appartements, la médiane passe de 8 333 €/m² en 2024 (127 ventes) à 8 680 €/m² en 2025 (141 ventes), soit + 4,2 %. L’année 2025 est partielle : la médiane peut encore bouger avec les ventes non publiées.
Villefranche-sur-Mer est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 8 680 €/m² à Villefranche-sur-Mer contre 4 853 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit + 78,9 % : la commune est au-dessus de la médiane départementale.