Les prix au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 37 | 11 618 €/m² | 9 746 €/m² | 15 528 €/m² | 950 000 € | 71 m² | n. s. |
| 2024 | 25 | 11 552 €/m² | 11 193 €/m² | 13 415 €/m² | 670 000 € | 59 m² | - 0,6 % |
| 2025 | 24 | 13 788 €/m² | 9 700 €/m² | 17 131 €/m² | 792 000 € | 73 m² | + 19,4 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 | 18 570 €/m² | 15 462 €/m² | 19 698 €/m² | 2 735 000 € | 148 m² | n. s. |
| 2024 | 5 | 15 867 €/m² | 15 441 €/m² | 18 293 €/m² | 1 500 000 € | 98 m² | n. s. |
| 2025 | 4 | 17 691 €/m² | 15 686 €/m² | 19 625 €/m² | 1 850 000 € | 108 m² | n. s. |
Lecture des chiffres
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, les ventes DVF 2025, millésime Etalab d'août 2026, indiquent une médiane de 13 788 €/m² pour les appartements. Ce niveau repose sur 24 ventes. Le premier quartile est à 9 700 €/m² et le troisième quartile à 17 131 €/m², avec un prix médian de 792 000 € et une surface médiane de 73 m². Pour les maisons, la médiane 2025 atteint 17 691 €/m², sur 4 ventes. Les quartiles vont de 15 686 €/m² à 19 625 €/m², avec un prix médian de 1 850 000 €.
Pour les appartements, la médiane communale passe de 11 618 €/m² en 2023 à 11 552 €/m² en 2024, soit - 0,6 %, puis à 13 788 €/m² en 2025, soit + 19,4 %. Dans les Alpes-Maritimes, l'évolution des appartements est de + 1,5 % en 2024 puis de + 2,3 % en 2025. En 2025, l'écart entre Saint-Jean-Cap-Ferrat et le département pour les appartements est de + 184,1 %. La médiane départementale est de 4 853 €/m² pour les appartements et de 5 293 €/m² pour les maisons.
Par rapport aux communes voisines, la médiane 2025 des appartements à Saint-Jean-Cap-Ferrat, 13 788 €/m², se situe au-dessus de Beaulieu-sur-Mer à 8 500 €/m², de Villefranche-sur-Mer à 8 680 €/m² et d'Èze à 7 174 €/m². Pour les maisons, la médiane communale de 17 691 €/m² se compare à 11 322 €/m² à Villefranche-sur-Mer et 12 848 €/m² à Èze. La lecture doit rester prudente, surtout pour les maisons, car 4 ventes seulement sont recensées en 2025. Les appartements reposent sur 24 ventes, un volume plus large mais encore limité.
Saint-Jean-Cap-Ferrat comparé au département
| Type | Saint-Jean-Cap-Ferrat | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 13 788 €/m² (24 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | + 184,1 % |
| Maisons | 17 691 €/m² (4 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | n. s. |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Beaulieu-sur-Mer (06310, 2 km) : appartements 8 500 €/m² · maisons 13 272 €/m²
- Prix au m² à Villefranche-sur-Mer (06230, 3 km) : appartements 8 680 €/m² · maisons 11 322 €/m²
- Prix au m² à Èze (06360, 5 km) : appartements 7 174 €/m² · maisons 12 848 €/m²
- Prix au m² à Nice (06100, 6 km) : appartements 4 853 €/m² · maisons 6 431 €/m²
- Prix au m² à La Trinité (06340, 6 km) : appartements 3 236 €/m² · maisons 4 493 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Saint-Jean-Cap-Ferrat, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Jean-Cap-Ferrat en 2025 ?
D’après les 24 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 13 788 €/m² en médiane à Saint-Jean-Cap-Ferrat ; la moitié des ventes se situe entre 9 700 et 17 131 €/m². Le prix médian de la transaction est de 792 000 € pour 73 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Pour les appartements, la médiane passe de 11 552 €/m² en 2024 (25 ventes) à 13 788 €/m² en 2025 (24 ventes), soit + 19,4 %. Sur moins de 50 ventes, une variation dépend beaucoup des biens vendus dans l’année.
Saint-Jean-Cap-Ferrat est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 13 788 €/m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat contre 4 853 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit + 184,1 % : la commune est au-dessus de la médiane départementale.