Les prix au m² à Saint-André-de-la-Roche en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 45 | 4 026 €/m² | 3 442 €/m² | 4 278 €/m² | 172 000 € | 45 m² | n. s. |
| 2024 | 37 | 3 625 €/m² | 3 167 €/m² | 4 000 €/m² | 205 000 € | 58 m² | - 10,0 % |
| 2025 | 35 | 4 013 €/m² | 3 670 €/m² | 4 551 €/m² | 192 192 € | 47 m² | + 10,7 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 | 5 447 €/m² | 4 684 €/m² | 5 938 €/m² | 330 461 € | 76 m² | n. s. |
| 2024 | 8 | 5 175 €/m² | 4 807 €/m² | 6 170 €/m² | 382 738 € | 76 m² | n. s. |
| 2025 | 6 | 6 385 €/m² | 4 656 €/m² | 7 458 €/m² | 460 980 € | 102 m² | n. s. |
Lecture des chiffres
À Saint-André-de-la-Roche, les ventes DVF 2025, millésime Etalab d'août 2026, indiquent une médiane de 4 013 €/m² pour les appartements, avec 35 ventes. Le premier quartile est à 3 670 €/m² et le troisième quartile à 4 551 €/m². Le prix médian ressort à 192 192 €, pour une surface médiane de 47 m². Pour les maisons, la médiane 2025 atteint 6 385 €/m², sur 6 ventes. Les quartiles vont de 4 656 €/m² à 7 458 €/m², avec un prix médian de 460 980 € et une surface médiane de 102 m².
Sur les appartements, la médiane communale est passée de 4 026 €/m² en 2023 à 3 625 €/m² en 2024, puis à 4 013 €/m² en 2025. L'évolution ressort à - 10,0 % entre 2023 et 2024, puis à + 10,7 % entre 2024 et 2025. Dans les Alpes-Maritimes, les appartements affichent 4 853 €/m² en 2025, avec + 2,3 % sur un an et + 1,5 % l'année précédente. L'écart entre la commune et le département est de - 17,3 % pour les appartements.
Par rapport aux communes voisines, la médiane des appartements à Saint-André-de-la-Roche, à 4 013 €/m², se situe au-dessus de La Trinité à 3 236 €/m² et de Drap à 3 088 €/m², mais en dessous de Villefranche-sur-Mer à 8 680 €/m². Pour les maisons, la médiane communale de 6 385 €/m² est supérieure à La Trinité à 4 493 €/m² et inférieure à Villefranche-sur-Mer à 11 322 €/m². Les 35 ventes d'appartements offrent une lecture plus stable que les 6 ventes de maisons, dont les résultats doivent être interprétés avec prudence.
Saint-André-de-la-Roche comparé au département
| Type | Saint-André-de-la-Roche | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 013 €/m² (35 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | - 17,3 % |
| Maisons | 6 385 €/m² (6 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | n. s. |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à La Trinité (06340, 2 km) : appartements 3 236 €/m² · maisons 4 493 €/m²
- Prix au m² à Drap (06340, 4 km) : appartements 3 088 €/m² · maisons 3 565 €/m²
- Prix au m² à Villefranche-sur-Mer (06230, 4 km) : appartements 8 680 €/m² · maisons 11 322 €/m²
- Prix au m² à Aspremont (06790, 4 km) : appartements 5 008 €/m² · maisons 6 853 €/m²
- Prix au m² à Nice (06100, 5 km) : appartements 4 853 €/m² · maisons 6 431 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Saint-André-de-la-Roche, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-André-de-la-Roche en 2025 ?
D’après les 35 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 4 013 €/m² en médiane à Saint-André-de-la-Roche ; la moitié des ventes se situe entre 3 670 et 4 551 €/m². Le prix médian de la transaction est de 192 192 € pour 47 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Saint-André-de-la-Roche ?
Pour les appartements, la médiane passe de 3 625 €/m² en 2024 (37 ventes) à 4 013 €/m² en 2025 (35 ventes), soit + 10,7 %. Sur moins de 50 ventes, une variation dépend beaucoup des biens vendus dans l’année.
Saint-André-de-la-Roche est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 4 013 €/m² à Saint-André-de-la-Roche contre 4 853 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit - 17,3 % : la commune est en dessous de la médiane départementale.