Les prix au m² à Pignans en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 1 743 €/m² | 1 653 €/m² | 1 956 €/m² | 122 000 € | 68 m² | n. s. |
| 2024 | 18 | 2 068 €/m² | 1 626 €/m² | 2 596 €/m² | 95 500 € | 53 m² | + 18,6 % |
| 2025 | 13 | 2 240 €/m² | 2 071 €/m² | 3 797 €/m² | 117 500 € | 44 m² | + 8,3 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 52 | 2 821 €/m² | 2 033 €/m² | 3 535 €/m² | 248 900 € | 83 m² | n. s. |
| 2024 | 42 | 3 214 €/m² | 2 139 €/m² | 3 879 €/m² | 252 500 € | 86 m² | + 13,9 % |
| 2025 | 52 | 3 341 €/m² | 1 949 €/m² | 3 903 €/m² | 254 000 € | 80 m² | + 4,0 % |
Lecture des chiffres
À Pignans, les ventes DVF 2025 indiquent une médiane de 2 240 €/m² pour les appartements, sur 13 ventes. Le premier quartile est à 2 071 €/m² et le troisième quartile à 3 797 €/m². Le prix médian ressort à 117 500 €, pour une surface médiane de 44 m². Pour les maisons, la médiane 2025 atteint 3 341 €/m², sur 52 ventes. Les quartiles vont de 1 949 €/m² à 3 903 €/m², avec un prix médian de 254 000 € et une surface médiane de 80 m².
Sur les appartements, la médiane passe de 1 743 €/m² en 2023 à 2 068 €/m² en 2024, puis 2 240 €/m² en 2025. Les évolutions sont de + 18,6 % puis + 8,3 %. Pour les maisons, la médiane progresse de 2 821 €/m² en 2023 à 3 214 €/m² en 2024, puis 3 341 €/m² en 2025, soit + 13,9 % puis + 4,0 %. Par rapport au Var en 2025, l’écart est de - 40,7 % pour les appartements et de - 19,8 % pour les maisons.
Parmi les communes voisines, Gonfaron affiche 2 000 €/m² pour les appartements en 2025, contre 2 240 €/m² à Pignans. Pour les maisons, Carnoules est à 3 457 €/m², Gonfaron à 2 235 €/m² et Besse-sur-Issole à 3 224 €/m², contre 3 341 €/m² à Pignans. La lecture des appartements doit rester prudente, car elle repose sur 13 ventes en 2025. Le volume est plus solide pour les maisons, avec 52 ventes, mais 2025 reste une année partielle, millésime Etalab d’août 2026.
Pignans comparé au département
| Type | Pignans | Var | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 240 €/m² (13 ventes) | 3 780 €/m² (13 071 ventes) | - 40,7 % |
| Maisons | 3 341 €/m² (52 ventes) | 4 167 €/m² (5 865 ventes) | - 19,8 % |
Le tableau des communes du département (Var) classe les 120 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Carnoules (83660, 3 km) : appartements 1 922 €/m² · maisons 3 457 €/m²
- Prix au m² à Gonfaron (83590, 5 km) : appartements 2 000 €/m² · maisons 2 235 €/m²
- Prix au m² à Besse-sur-Issole (83890, 7 km) : appartements 2 125 €/m² · maisons 3 224 €/m²
- Prix au m² à Flassans-sur-Issole (83340, 8 km) : appartements 2 446 €/m² · maisons 2 541 €/m²
- Prix au m² à Puget-Ville (83390, 8 km) : appartements 2 593 €/m² · maisons 3 443 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Pignans, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Pignans en 2025 ?
D’après les 52 ventes DVF retenues en 2025, une maison s’est vendu 3 341 €/m² en médiane à Pignans ; la moitié des ventes se situe entre 1 949 et 3 903 €/m². Le prix médian de la transaction est de 254 000 € pour 80 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Pignans ?
Pour les maisons, la médiane passe de 3 214 €/m² en 2024 (42 ventes) à 3 341 €/m² en 2025 (52 ventes), soit + 4,0 %. Sur moins de 50 ventes, une variation dépend beaucoup des biens vendus dans l’année.
Pignans est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des maisons est de 3 341 €/m² à Pignans contre 4 167 €/m² dans le département (Var), soit - 19,8 % : la commune est en dessous de la médiane départementale.