Les prix au m² à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 162 | 4 742 €/m² | 4 161 €/m² | 5 522 €/m² | 157 900 € | 32 m² | n. s. |
| 2024 | 129 | 4 634 €/m² | 4 216 €/m² | 5 152 €/m² | 138 760 € | 31 m² | - 2,3 % |
| 2025 | 156 | 4 750 €/m² | 4 309 €/m² | 5 574 €/m² | 150 965 € | 32 m² | + 2,5 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 13 | 5 670 €/m² | 4 986 €/m² | 5 875 €/m² | 423 000 € | 94 m² | n. s. |
| 2024 | 16 | 4 784 €/m² | 4 298 €/m² | 5 984 €/m² | 495 000 € | 93 m² | - 15,6 % |
| 2025 | 25 | 5 597 €/m² | 4 091 €/m² | 6 361 €/m² | 495 000 € | 100 m² | + 17,0 % |
Lecture des chiffres
À Saint-Mandrier-sur-Mer, les ventes DVF 2025 indiquent une médiane de 4 750 €/m² pour les appartements, sur 156 ventes. Le premier quartile se situe à 4 309 €/m² et le troisième quartile à 5 574 €/m². Le prix médian atteint 150 965 €, pour une surface médiane de 32 m². Pour les maisons, la médiane 2025 est de 5 597 €/m², sur 25 ventes, avec un premier quartile à 4 091 €/m² et un troisième quartile à 6 361 €/m². Le prix médian est de 495 000 €, pour une surface médiane de 100 m².
Entre 2023 et 2025, les appartements passent de 4 742 €/m² à 4 634 €/m², puis à 4 750 €/m². L’évolution est de - 2,3 % en 2024 puis de + 2,5 % en 2025. Les maisons passent de 5 670 €/m² à 4 784 €/m², puis à 5 597 €/m², avec - 15,6 % puis + 17,0 %. En 2025, l’écart avec le Var est de + 25,7 % pour les appartements et de + 34,3 % pour les maisons.
Par rapport aux communes voisines, la médiane des appartements de Saint-Mandrier-sur-Mer, à 4 750 €/m², est supérieure à La Seyne-sur-Mer, 3 148 €/m², et à Toulon, 2 703 €/m². Elle est inférieure à Six-Fours-les-Plages, 5 206 €/m². Pour les maisons, la médiane de 5 597 €/m² dépasse La Seyne-sur-Mer, 4 658 €/m², Toulon, 4 347 €/m², et Six-Fours-les-Plages, 5 213 €/m². Les 156 ventes d’appartements donnent une lecture plus stable que les 25 ventes de maisons, qui appellent davantage de prudence.
Saint-Mandrier-sur-Mer comparé au département
| Type | Saint-Mandrier-sur-Mer | Var | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 750 €/m² (156 ventes) | 3 780 €/m² (13 071 ventes) | + 25,7 % |
| Maisons | 5 597 €/m² (25 ventes) | 4 167 €/m² (5 865 ventes) | + 34,3 % |
Le tableau des communes du département (Var) classe les 120 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à La Seyne-sur-Mer (83500, 4 km) : appartements 3 148 €/m² · maisons 4 658 €/m²
- Prix au m² à Toulon (83200, 6 km) : appartements 2 703 €/m² · maisons 4 347 €/m²
- Prix au m² à Six-Fours-les-Plages (83140, 8 km) : appartements 5 206 €/m² · maisons 5 213 €/m²
- Prix au m² à Ollioules (83190, 9 km) : appartements 3 146 €/m² · maisons 4 660 €/m²
- Prix au m² à La Valette-du-Var (83160, 9 km) : appartements 2 827 €/m² · maisons 4 418 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Saint-Mandrier-sur-Mer, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2025 ?
D’après les 156 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 4 750 €/m² en médiane à Saint-Mandrier-sur-Mer ; la moitié des ventes se situe entre 4 309 et 5 574 €/m². Le prix médian de la transaction est de 150 965 € pour 32 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Pour les appartements, la médiane passe de 4 634 €/m² en 2024 (129 ventes) à 4 750 €/m² en 2025 (156 ventes), soit + 2,5 %. L’année 2025 est partielle : la médiane peut encore bouger avec les ventes non publiées.
Saint-Mandrier-sur-Mer est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 4 750 €/m² à Saint-Mandrier-sur-Mer contre 3 780 €/m² dans le département (Var), soit + 25,7 % : la commune est au-dessus de la médiane départementale.