Les prix au m² à Sospel en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 39 | 2 756 €/m² | 2 285 €/m² | 3 076 €/m² | 117 000 € | 44 m² | n. s. |
| 2024 | 42 | 2 419 €/m² | 1 541 €/m² | 2 773 €/m² | 104 500 € | 50 m² | - 12,2 % |
| 2025 | 37 | 2 500 €/m² | 2 122 €/m² | 3 103 €/m² | 130 000 € | 57 m² | + 3,3 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 3 214 €/m² | 2 727 €/m² | 4 400 €/m² | 230 000 € | 84 m² | n. s. |
| 2024 | 21 | 4 524 €/m² | 3 750 €/m² | 5 254 €/m² | 350 000 € | 80 m² | + 40,8 % |
| 2025 | 19 | 3 790 €/m² | 3 364 €/m² | 4 621 €/m² | 380 000 € | 98 m² | - 16,2 % |
Lecture des chiffres
À Sospel, les ventes DVF 2025 indiquent une médiane de 2 500 €/m² pour les appartements, sur 37 ventes. Le premier quartile est à 2 122 €/m² et le troisième quartile à 3 103 €/m². Le prix médian atteint 130 000 €, pour une surface médiane de 57 m². Pour les maisons, la médiane 2025 s’établit à 3 790 €/m², sur 19 ventes. Les quartiles vont de 3 364 €/m² à 4 621 €/m², avec un prix médian de 380 000 € et une surface médiane de 98 m².
Sur les appartements, la médiane passe de 2 756 €/m² en 2023 à 2 419 €/m² en 2024, puis à 2 500 €/m² en 2025. L’évolution est de - 12,2 % entre 2023 et 2024, puis de + 3,3 % entre 2024 et 2025. Pour les maisons, la médiane va de 3 214 €/m² en 2023 à 4 524 €/m² en 2024, puis 3 790 €/m² en 2025, soit + 40,8 % puis - 16,2 %. En 2025, l’écart avec les Alpes-Maritimes est de - 48,5 % pour les appartements et de - 28,4 % pour les maisons.
Parmi les communes voisines fournies, la médiane 2025 des appartements est de 1 879 €/m² à Lucéram, 1 517 €/m² à Breil-sur-Roya et 2 363 €/m² à L’Escarène. Sospel se situe donc au-dessus de ces trois références pour les appartements, avec 2 500 €/m². La lecture doit toutefois tenir compte des volumes. Les 37 ventes d’appartements donnent un repère plus fourni que les 19 ventes de maisons, mais 2025 reste une année partielle dans le millésime Etalab d’août 2026.
Sospel comparé au département
| Type | Sospel | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 500 €/m² (37 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | - 48,5 % |
| Maisons | 3 790 €/m² (19 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | - 28,4 % |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Lucéram (06440, 7 km) : appartements 1 879 €/m² · maisons 1 889 €/m²
- Prix au m² à Breil-sur-Roya (06540, 8 km) : appartements 1 517 €/m² · maisons 2 287 €/m²
- Prix au m² à L'Escarène (06440, 9 km) : appartements 2 363 €/m² · maisons 3 750 €/m²
- Prix au m² à Castellar (06500, 9 km) : appartements 2 306 €/m² · maisons 5 913 €/m²
- Prix au m² à Peille (06440, 10 km) : appartements 2 812 €/m² · maisons 2 608 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Sospel, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Sospel en 2025 ?
D’après les 37 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 2 500 €/m² en médiane à Sospel ; la moitié des ventes se situe entre 2 122 et 3 103 €/m². Le prix médian de la transaction est de 130 000 € pour 57 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Sospel ?
Pour les appartements, la médiane passe de 2 419 €/m² en 2024 (42 ventes) à 2 500 €/m² en 2025 (37 ventes), soit + 3,3 %. Sur moins de 50 ventes, une variation dépend beaucoup des biens vendus dans l’année.
Sospel est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 2 500 €/m² à Sospel contre 4 853 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit - 48,5 % : la commune est en dessous de la médiane départementale.