Les prix au m² à Spéracèdes en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | 4 497 €/m² | 4 349 €/m² | 4 646 €/m² | 332 500 € | 74 m² | n. s. |
| 2024 | 4 | 3 411 €/m² | 2 207 €/m² | 4 363 €/m² | 190 340 € | 67 m² | n. s. |
| 2025 | 2 | 4 439 €/m² | 4 357 €/m² | 4 521 €/m² | 292 500 € | 66 m² | n. s. |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 | 3 673 €/m² | 2 460 €/m² | 4 534 €/m² | 150 150 € | 42 m² | n. s. |
| 2024 | 13 | 3 913 €/m² | 3 278 €/m² | 5 455 €/m² | 385 000 € | 98 m² | n. s. |
| 2025 | 7 | 2 745 €/m² | 1 860 €/m² | 4 237 €/m² | 280 000 € | 110 m² | n. s. |
Lecture des chiffres
À Spéracèdes, en 2025, les appartements affichent une médiane de 4 439 €/m², avec 2 ventes recensées. Les quartiles se situent à 4 357 €/m² et 4 521 €/m². Le prix médian correspondant est de 292 500 €, pour une surface médiane de 66 m². Pour les maisons, la médiane 2025 ressort à 2 745 €/m², sur 7 ventes. Les quartiles sont de 1 860 €/m² et 4 237 €/m², avec un prix médian de 280 000 € et une surface médiane de 110 m².
Sur les années disponibles, les appartements passent de 4 497 €/m² en 2023 à 3 411 €/m² en 2024, puis 4 439 €/m² en 2025. Les maisons passent de 3 673 €/m² en 2023 à 3 913 €/m² en 2024, puis 2 745 €/m² en 2025. Dans les Alpes-Maritimes, la médiane 2025 est de 4 853 €/m² pour les appartements et de 5 293 €/m² pour les maisons. Les évolutions départementales indiquent + 2,3 % pour les appartements en 2025 vs 2024 et + 1,8 % pour les maisons.
Parmi les communes voisines fournies, Peymeinade affiche en 2025 une médiane de 3 810 €/m² pour les appartements et 4 135 €/m² pour les maisons. Le Tignet affiche 4 727 €/m² pour les maisons. La comparaison place les appartements de Spéracèdes à 4 439 €/m² et les maisons à 2 745 €/m². Le faible nombre de ventes en 2025, 2 appartements et 7 maisons, impose une lecture prudente des médianes et des quartiles.
Spéracèdes comparé au département
| Type | Spéracèdes | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 439 €/m² (2 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | n. s. |
| Maisons | 2 745 €/m² (7 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | n. s. |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Cabris (06530, 2 km) : appartements 2 643 €/m² · maisons 5 000 €/m²
- Prix au m² au Tignet (06530, 2 km) : appartements 4 184 €/m² · maisons 4 727 €/m²
- Prix au m² à Peymeinade (06530, 2 km) : appartements 3 810 €/m² · maisons 4 135 €/m²
- Prix au m² à Saint-Cézaire-sur-Siagne (06530, 5 km) : appartements 2 950 €/m² · maisons 4 500 €/m²
- Prix au m² à Saint-Vallier-de-Thiey (06460, 5 km) : appartements 3 958 €/m² · maisons 4 368 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Spéracèdes, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à Spéracèdes en 2025 ?
D’après les 7 ventes DVF retenues en 2025, une maison s’est vendu 2 745 €/m² en médiane à Spéracèdes ; la moitié des ventes se situe entre 1 860 et 4 237 €/m². Le prix médian de la transaction est de 280 000 € pour 110 m².
Pourquoi l’évolution n’est-elle pas affichée pour Spéracèdes ?
L’évolution n’est calculée que si chaque année compte au moins 10 ventes du même type de bien ; à Spéracèdes, 36 ventes ont été retenues sur les trois années, ce qui ne suffit pas partout à comparer une année à l’autre sans que le résultat dépende de deux ou trois biens.
Comment vérifier une vente précise à Spéracèdes ?
La base DVF publique (Etalab) donne l’adresse, la date, le prix et la surface de chaque vente ; la page DVF : consulter les prix réels explique la marche à suivre, et l’outil prix au m² DVF affiche les quartiles de Spéracèdes sur trois ans.