Les prix au m² à Cannes en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 534 | 5 567 €/m² | 4 205 €/m² | 7 462 €/m² | 255 000 € | 51 m² | n. s. |
| 2024 | 2 159 | 5 721 €/m² | 4 303 €/m² | 7 628 €/m² | 266 000 € | 52 m² | + 2,8 % |
| 2025 | 2 324 | 5 685 €/m² | 4 306 €/m² | 7 720 €/m² | 265 000 € | 51 m² | - 0,6 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 93 | 6 301 €/m² | 5 000 €/m² | 9 375 €/m² | 580 000 € | 100 m² | n. s. |
| 2024 | 72 | 6 555 €/m² | 5 166 €/m² | 9 575 €/m² | 594 025 € | 100 m² | + 4,0 % |
| 2025 | 70 | 5 976 €/m² | 4 664 €/m² | 7 135 €/m² | 542 900 € | 94 m² | - 8,8 % |
Lecture des chiffres
À Cannes, en 2025, le marché des appartements affiche une médiane de 5 685 €/m² sur 2 324 ventes. Le premier quartile est à 4 306 €/m² et le troisième quartile à 7 720 €/m². Le prix médian ressort à 265 000 €, pour une surface médiane de 51 m². Pour les maisons, la médiane atteint 5 976 €/m² sur 70 ventes, avec un prix médian de 542 900 € et une surface médiane de 94 m².
Sur les appartements, la médiane passe de 5 567 €/m² en 2023 à 5 721 €/m² en 2024, puis à 5 685 €/m² en 2025. L’évolution est de + 2,8 % en 2024 puis de - 0,6 % en 2025. Pour les maisons, la médiane passe de 6 301 €/m² en 2023 à 6 555 €/m² en 2024, puis à 5 976 €/m² en 2025, soit + 4,0 % puis - 8,8 %. L’écart 2025 avec les Alpes-Maritimes est de + 17,1 % pour les appartements et de + 12,9 % pour les maisons.
Parmi les communes voisines, Le Cannet affiche 3 992 €/m² pour les appartements et 6 278 €/m² pour les maisons. Vallauris se situe à 4 269 €/m² pour les appartements et 5 920 €/m² pour les maisons. Mougins atteint 4 696 €/m² pour les appartements et 6 838 €/m² pour les maisons. À Cannes, les 2 324 ventes d’appartements donnent une lecture solide. Les 70 ventes de maisons appellent davantage de prudence.
Cannes comparé au département
| Type | Cannes | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 685 €/m² (2 324 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | + 17,1 % |
| Maisons | 5 976 €/m² (70 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | + 12,9 % |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² au Cannet (06110, 2 km) : appartements 3 992 €/m² · maisons 6 278 €/m²
- Prix au m² à Vallauris (06220, 4 km) : appartements 4 269 €/m² · maisons 5 920 €/m²
- Prix au m² à Mougins (06250, 5 km) : appartements 4 696 €/m² · maisons 6 838 €/m²
- Prix au m² à La Roquette-sur-Siagne (06550, 7 km) : appartements 4 370 €/m² · maisons 5 045 €/m²
- Prix au m² à Mandelieu-la-Napoule (06210, 7 km) : appartements 4 816 €/m² · maisons 5 345 €/m²
- Prix au m² à Théoule-sur-Mer (06590, 9 km) : appartements 6 667 €/m² · maisons 7 642 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Cannes, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Cannes en 2025 ?
D’après les 2 324 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 5 685 €/m² en médiane à Cannes ; la moitié des ventes se situe entre 4 306 et 7 720 €/m². Le prix médian de la transaction est de 265 000 € pour 51 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Cannes ?
Pour les appartements, la médiane passe de 5 721 €/m² en 2024 (2 159 ventes) à 5 685 €/m² en 2025 (2 324 ventes), soit - 0,6 %. L’année 2025 est partielle : la médiane peut encore bouger avec les ventes non publiées.
Cannes est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 5 685 €/m² à Cannes contre 4 853 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit + 17,1 % : la commune est au-dessus de la médiane départementale.