Les prix au m² à Valdeblore en 2025
Source : DVF Etalab, millésime d’août 2026, ventes 2023-2025 (2025 partielle), traitement Scout MdB. Médiane du prix au m² des ventes retenues ; P25 et P75 = premier et troisième quartiles ; « n. s. » = moins de 10 ventes d’un côté, évolution non calculée.
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 2 044 €/m² | 1 582 €/m² | 2 190 €/m² | 92 000 € | 45 m² | n. s. |
| 2024 | 14 | 2 294 €/m² | 2 086 €/m² | 2 709 €/m² | 81 485 € | 34 m² | + 12,2 % |
| 2025 | 19 | 2 222 €/m² | 1 921 €/m² | 2 497 €/m² | 95 500 € | 44 m² | - 3,1 % |
| Année | Ventes | Médiane | P25 | P75 | Prix médian | Surface médiane | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 11 | 2 720 €/m² | 2 245 €/m² | 4 545 €/m² | 146 000 € | 50 m² | n. s. |
| 2024 | 10 | 3 592 €/m² | 2 550 €/m² | 4 000 €/m² | 189 500 € | 70 m² | + 32,1 % |
| 2025 | 11 | 3 312 €/m² | 2 523 €/m² | 3 967 €/m² | 220 000 € | 67 m² | - 7,8 % |
Lecture des chiffres
À Valdeblore, en 2025, le prix médian des appartements s’établit à 2 222 €/m², sur 19 ventes. Le premier quartile est à 1 921 €/m² et le troisième quartile à 2 497 €/m². Le prix médian atteint 95 500 €, pour une surface médiane de 44 m². Pour les maisons, la médiane 2025 ressort à 3 312 €/m², sur 11 ventes. Les quartiles vont de 2 523 €/m² à 3 967 €/m², avec un prix médian de 220 000 € et une surface médiane de 67 m².
Entre 2023 et 2025, les appartements passent de 2 044 €/m² à 2 294 €/m², puis 2 222 €/m². L’évolution est de + 12,2 % en 2024, puis de - 3,1 % en 2025. Les maisons passent de 2 720 €/m² à 3 592 €/m², puis 3 312 €/m², avec + 32,1 % puis - 7,8 %. En 2025, l’écart avec les Alpes-Maritimes est de - 54,2 % pour les appartements et de - 37,4 % pour les maisons.
Par rapport aux communes voisines, la médiane des appartements de Valdeblore, à 2 222 €/m², se situe sous Saint-Martin-Vésubie à 2 623 €/m², Roquebillière à 2 328 €/m² et Isola à 5 073 €/m². Pour les maisons, Valdeblore affiche 3 312 €/m², contre 2 374 €/m² à Saint-Martin-Vésubie. Les volumes restent limités, avec 19 ventes d’appartements et 11 ventes de maisons en 2025, ce qui invite à lire les médianes et quartiles avec prudence.
Valdeblore comparé au département
| Type | Valdeblore | Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 222 €/m² (19 ventes) | 4 853 €/m² (20 116 ventes) | - 54,2 % |
| Maisons | 3 312 €/m² (11 ventes) | 5 293 €/m² (2 346 ventes) | - 37,4 % |
Le tableau des communes du département (Alpes-Maritimes) classe les 88 communes suivies ; le baromètre DVF donne les hausses, baisses et extrêmes du département.
Les communes voisines
- Prix au m² à Saint-Martin-Vésubie (06450, 6 km) : appartements 2 623 €/m² · maisons 2 374 €/m²
- Prix au m² à Roquebillière (06450, 12 km) : appartements 2 328 €/m² · maisons 3 084 €/m²
- Prix au m² à Isola (06420, 13 km) : appartements 5 073 €/m² · maisons 1 974 €/m²
- Prix au m² à Belvédère (06450, 13 km) : appartements 1 900 €/m² · maisons 3 397 €/m²
- Prix au m² à La Bollène-Vésubie (06450, 15 km) : appartements 1 220 €/m² · maisons 2 289 €/m²
Aller plus loin
L’outil prix au m² DVF, pré-rempli sur Valdeblore, affiche les quartiles et l’évolution sur trois ans et permet de comparer deux communes. Pour passer d’une médiane à un prix d’achat, le simulateur de marge calcule le prix maximum pour une marge donnée, et le guide des prix réels DVF explique la décote entre annonce et vente. Comment nous filtrons les ventes : méthode.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’un appartement à Valdeblore en 2025 ?
D’après les 19 ventes DVF retenues en 2025, un appartement s’est vendu 2 222 €/m² en médiane à Valdeblore ; la moitié des ventes se situe entre 1 921 et 2 497 €/m². Le prix médian de la transaction est de 95 500 € pour 44 m².
Les prix ont-ils monté ou baissé à Valdeblore ?
Pour les appartements, la médiane passe de 2 294 €/m² en 2024 (14 ventes) à 2 222 €/m² en 2025 (19 ventes), soit - 3,1 %. Sur moins de 50 ventes, une variation dépend beaucoup des biens vendus dans l’année.
Valdeblore est-elle plus chère que le reste du département ?
En 2025, la médiane des appartements est de 2 222 €/m² à Valdeblore contre 4 853 €/m² dans le département (Alpes-Maritimes), soit - 54,2 % : la commune est en dessous de la médiane départementale.